編者按：
瀾泊灣，坐落于北城新區(qū)，前依萬畝三河口，與鳳凰廣場隔河相望；東伴柳青河，與千畝原生態(tài)動(dòng)植物園隔河相依；西鄰新區(qū)中軸線，與博物館、科技館、大劇院等 相鄰；融五星級大酒店、5A寫字樓、購物中心、名牌學(xué)校、醫(yī)院、頂級體驗(yàn)等于一體……開放的新古典建筑，將古典與現(xiàn)代完美結(jié)合。在項(xiàng)目如火如荼地建設(shè)之 際，董事長王寶力先生接受了本報(bào)記者的專訪，暢談對項(xiàng)目的理解，解讀瀾泊灣火爆銷售的秘訣，以及對未來美好前景的無限展 望。
（田慧）
論地段：千年三江口，一個(gè)瀾泊灣
“在臨沂市區(qū)，我認(rèn)為瀾泊灣的地理位置是最好的。”開門見山，王寶力董事長就自信地說。“首先項(xiàng)目位于三河交匯處，戶戶可以飽覽三河美景，是臨沂唯一可以 正南向觀河景的項(xiàng)目，坐在客廳里，不用推開窗，甚至你躺在床上就可以看河邊碧綠的草地、依依的垂柳、捕魚的小船以及蕩漾在清波之上的游艇，電影里奢華的場 景，在瀾泊灣處處分享。其次，北城新區(qū)是一個(gè)新興的現(xiàn)代化區(qū)域，根據(jù)《臨沂市城市總體規(guī)劃（2004-2020）》文件，北城新區(qū)建成后，將成為生態(tài)環(huán)境 優(yōu)美、現(xiàn)代氣息濃郁、文化教育發(fā)達(dá)、金融商業(yè)興隆、各種功能配套齊全的濱水生態(tài)新區(qū)，是未來城市的核心，發(fā)展機(jī)遇也是千年難得，瀾泊灣作為北城新區(qū)的標(biāo)志 性大盤，我們傾盡全力打造臨沂的城市名片和形象窗口。從環(huán)境的營造，規(guī)劃的設(shè)計(jì)，品味的提升，配套的完善等等，將把臨沂的生活居住文化提升到一個(gè)嶄新的高 度，領(lǐng)導(dǎo)給我們樓盤的定位是‘來臨沂不上南坊不行，來南坊不上瀾泊灣不行’，我們正是按照這個(gè)方向、這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、這個(gè)目標(biāo)在努力的實(shí)踐著。”
瀾泊灣地處王岔河村，是歷史上祖祖輩輩的祈雨之地。村里老人至今還念念有詞，他們說這里是‘聚寶盆’，這里是‘升龍地’，這里是‘鳳凰窩’，有‘龍鳳呈 祥’的貴氣。這是老人們對這塊土地的由衷贊美和百般留戀。一些專家也對這里的整體環(huán)境贊賞有加，無論從環(huán)境，還是一系列的各項(xiàng)軟硬件設(shè)施，都是建設(shè)和諧人 居、生態(tài)人居的‘寶地’。
論項(xiàng)目：領(lǐng)袖臨沂 豪宅標(biāo)準(zhǔn)的制定者
“要么不做，要做就做最好的”王寶力董事長談到項(xiàng)目，信心十足。
“我們既然決定要做濱水核心的頂級豪宅，那么，我們就完全按照香港、北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市豪宅的標(biāo)準(zhǔn)來打造項(xiàng)目。我們知道，好的地段只是基礎(chǔ)條件，要鍛造精品還需要在規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)境營造，配套設(shè)施，建筑品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)等各方面很下功夫。”
“首先在規(guī)劃上，社區(qū)總體規(guī)劃在遵循原有水域地貌的基礎(chǔ)上，引入了柳青河的天然活水，規(guī)劃出“雙龍戲珠”般的內(nèi)部水域，形成休閑養(yǎng)生的環(huán)水生態(tài)區(qū)及島嶼低 密度生活區(qū)。為了保證住戶生活的私密性、舒適性和良好的觀景效果，我們不惜犧牲了大量的土地面積，將社區(qū)內(nèi)景做足，少了建筑，卻為業(yè)主贏得了一個(gè)高品質(zhì)的 居住空間，項(xiàng)目最大棟間距達(dá)到150米，建筑密度只有20%多一點(diǎn)，綠化率達(dá)到了57%左右，這在臨沂是不多見的，因?yàn)槲覀儾皇前匆话愕臉?biāo)準(zhǔn)，而是按國內(nèi) 的最高標(biāo)準(zhǔn)在做。我們的宗旨是‘對得起這片熱土，對得起將來住在這里的業(yè)主’。”
“建筑施工公司有兩家，都是國家特級資質(zhì)，一個(gè)是南通建筑集團(tuán)，一個(gè)是青島建工集團(tuán)，這個(gè)我就不過多介紹了，這兩家公司比我們魯?shù)鲁墙麣獯蠖嗔恕?rdquo;
“我們要求的是產(chǎn)品20年不落后，為了做到這一點(diǎn)，我們采用了許多新技術(shù)，比如說同層排水系統(tǒng)，同層排水你們可能不是很清楚吧？我給你們簡單解釋一下”， 王總娓娓道來，“同層排水是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超 過同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問題的排水方式。它的優(yōu)點(diǎn)一是方便無干擾，衛(wèi)生 間排水管路系統(tǒng)布置在本層（套）業(yè)主家中，管道檢修可在本層（家中）內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶；二是衛(wèi)生器具的布置不受限制，因?yàn)闃前迳蠜]有衛(wèi)生器具的排水 管道預(yù)留孔，用戶可自由布置衛(wèi)生器具的位置，滿足衛(wèi)生潔具個(gè)性化的要求；三是排水噪音小；四是滲漏水機(jī)率小，衛(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，減小了滲漏 水的機(jī)率，也能有效地防止疾病的傳播；五是由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能順?biāo)?rdquo;接入，取代了傳統(tǒng)下排水方式中各個(gè)衛(wèi)生器具設(shè)置的P彎或S 彎。現(xiàn)在由舊式P彎和S彎產(chǎn)生而其自身無法克服的弊端，同層安裝排水方式可以全部解決。”
“為了做好項(xiàng)目內(nèi)部景觀，我們先后到悉尼雙水灣、香港淺水灣、北京的星河灣、上海的世貿(mào)濱江、湯臣一品、華府天地，深圳觀瀾湖高爾夫，華僑城，萬科東海 岸，波托菲諾，中信紅樹灣等項(xiàng)目考察，并和國際上著名的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司泛海易道、貝爾高林等公司溝通，歷時(shí)2年多，經(jīng)多方考察論證確定了合作公司，僅僅 是設(shè)計(jì)費(fèi)就高達(dá)1000多萬，這可能是臨沂很多項(xiàng)目的景觀總投資了，可以想象一下，景觀做出來后將是一個(gè)什么樣子。此外，對外部景觀的營造也沒含糊，目前 已經(jīng)斥資興建了瀾泊灣廣場，同時(shí)瀾泊灣游艇碼頭、瀾泊灣觀瀾園等也正在建設(shè)中，總投資過億元，打造臨沂集吃、喝、玩、樂于一體的新天地，進(jìn)一步提升人們的 生活質(zhì)量。”
“物業(yè)公司我們聘請的是深圳和平物業(yè)，這是一家非常有經(jīng)驗(yàn)的管業(yè)管理公司，在深圳半島花園，杭州風(fēng)雅錢塘，上海紫金名苑等很多項(xiàng)目都有非常成功的經(jīng)驗(yàn)，我 相信他們一定能給臨沂帶來不一樣的管理理念、管理方式，給業(yè)主帶來不一樣的感受。我們堅(jiān)持專業(yè)人做專業(yè)事，不懂的請專家做，只有這樣才能把事做好，才能無 愧于心。”王總語氣堅(jiān)定地說。
論配套：斥資數(shù)億 打造頂級富人區(qū)
“說到配套設(shè)施，可以這么說，其他項(xiàng)目沒有的，瀾泊灣有，其他項(xiàng)目有的，瀾泊灣做得更好。”王總舉了幾個(gè)例子，“私家游艇碼頭，私家公園，國際標(biāo)準(zhǔn)18洞 高爾夫球場、五星級酒店、貴賓樓、室內(nèi)游泳池、裝修千萬的社區(qū)會(huì)所、LIVIING MALL……配套設(shè)施如此齊全，在臨沂是唯一，在省內(nèi)乃至全國也罕見。其他的，像學(xué)校、醫(yī)療中心、網(wǎng)球場、籃球場、健身中心等基本的配套設(shè)施我們都在規(guī)劃 中考慮了。比如說，醫(yī)療中心我們是按一站式康復(fù)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的；小學(xué)、幼兒園是按國標(biāo)設(shè)計(jì)的；網(wǎng)球場是按國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的等等。還是一句話，沒有最好，只有 更好！”
論前景：繼往開來 把握房產(chǎn)“潛力股”
說起項(xiàng)目前景，王寶力顯得很有信心，“在新區(qū)置業(yè)，意味著占據(jù)了生活的‘先機(jī)’，不僅從生活方面能夠充分享受到現(xiàn)代化的生活氣息，而且在投資升值方面也有巨大的潛力。”
“隨著北城新區(qū)建設(shè)步伐的加快，大劇院、博物館、科技館、雕塑館、海底世界公園等文化、娛樂、休閑設(shè)施以及商業(yè)配套的逐步建成，把瀾泊灣裝飾的更加靚麗無比，魅力倍增，身價(jià)無限。”
“另外，由于目前房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)相對低谷時(shí)期，正是置業(yè)的好機(jī)會(huì)，從這個(gè)角度來說，現(xiàn)在置業(yè)北城新區(qū)還是一個(gè)非常好的時(shí)點(diǎn)，隨著房地產(chǎn)的升溫，房價(jià)必將越來越貴。”
“瀾泊灣獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、樓盤品質(zhì)和周邊環(huán)境，決定了它與眾不同”說到這里，王總還如數(shù)家珍的對比了與瀾泊灣相似的國內(nèi)幾處濱河濱海大盤的升值情況：“上 海黃浦江畔的世貿(mào)濱江花園，2002年開盤價(jià)1.2萬/㎡，如今為3.6萬元/㎡；杭州綠城春江花月，2002年開盤價(jià)5300元/㎡，如今為2萬元 /㎡；青島香港路山水名園，2006年開盤價(jià)1.1萬元/㎡，如今為1.5萬元/㎡……”
“瀾泊灣的特征決定了她不可復(fù)制的世襲傳承的功能，置業(yè)瀾泊灣是成功的標(biāo)志，入住瀾泊灣是身份的象征，提起瀾泊灣是業(yè)主親朋的榮耀！”
“讓我們共勉：不管是昨天，今天，還是明天，我們只做一件事——NO.1！”
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