商業(yè)地產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注的八個(gè)現(xiàn)象

2009年08月14日 14:20
責(zé)任編輯: 趙開(kāi)忠

記者從閉幕的2008中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)上獲悉,2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總體保持穩(wěn)定增長(zhǎng),同時(shí)也出現(xiàn)了八個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。

中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平說(shuō),2007年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資總體穩(wěn)定增長(zhǎng),當(dāng)年全國(guó)商業(yè)用房的投資總額是2775.56億元,同比增長(zhǎng)17.9%,連續(xù)三年保持在17%左右,這與當(dāng)年消費(fèi)品零售總額同比16.8%的增長(zhǎng)幅度非常接近。

2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)還有兩個(gè)特點(diǎn):一是主要大中城市商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)關(guān)系無(wú)明顯大起大落,市場(chǎng)透信價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。另一個(gè)是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的區(qū)域性差異較大,以2007年投資額增幅為例,北京略高于10%,上海為2.5%,天津則為78%。王永平分析說(shuō),這是因?yàn)楸本W運(yùn)預(yù)期提前消化,上海商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)飽和,而天津有濱海新區(qū)的發(fā)展概念。

此次年會(huì)還發(fā)布了“2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)八大現(xiàn)象”。它們分別是:商業(yè)地王頻頻誕生,高地價(jià)引發(fā)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)憂慮;開(kāi)發(fā)商零售商互相滲透跨業(yè)經(jīng)營(yíng)模式引發(fā)爭(zhēng)議;商業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)潮起,國(guó)內(nèi)資本加入戰(zhàn)團(tuán);新一波外資商業(yè)涌入,迎合中國(guó)消費(fèi)升級(jí)浪潮;百貨公司購(gòu)物中心化,零售業(yè)態(tài)調(diào)整漸成趨勢(shì);購(gòu)物中心“去主力店化”,同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)受冷落;大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛延期開(kāi)業(yè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)復(fù)雜性凸顯;商戶集體罷市再現(xiàn),商鋪濫賣警鐘長(zhǎng)鳴。

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