記者發(fā)現(xiàn)，若想得到實惠，須經以下考試：一是消息靈通程度，能了解各種促銷信息：代表廣告“×號當天買房××折”；二是算術本領：例題為“每平方米×日前每平方米漲價100元，×日后漲200元，×日買房一萬頂×萬，全款付清××折，請問房價多少元”；三是心理和身體承受力：樓盤今天促銷推出三千元頂一萬元，明天就只能頂五千，若是忍受不了二千元的心理落差，就請忍受早起、排隊等諸多身體不適。

    不過大部分樓盤還是保持價格的平穩(wěn)。一家樓盤的售樓人員明確告訴記者沒漲價：“正在搞促銷呢，促銷還怎么漲價？”

    一位樓盤代理公司的負責人告訴記者，今年初夏的樓市，促銷多，優(yōu)惠多，但絕不是降價這么簡單。相比去年樓盤動輒每平方米數(shù)百元的漲幅，今年上漲的速度明顯回落，更多的是幾十塊錢的微調。

    另外一些業(yè)內人士介紹，看樓價也并不是從絕對金額上的看是否降價，比如近幾個月通貨膨脹率提高，價格相對平穩(wěn)的樓盤等于價格下降；促銷活動的增多，也在變相降低價格。當然，貸款利率提高，又等于提高房價。這道“數(shù)學題”，可真得細細算。

    誘惑：行走在底線邊緣

    樓市的底線在哪里？誰也不知道。比如最近流行的“墊付”：一套價格30萬的100平方米的房子，業(yè)主只需要先交20%首付款，剩余10%由開發(fā)商墊付，業(yè)主在一定期限內還清開發(fā)商的墊付資金即可。

    再比如“濱河房價二千余元起”，似乎意欲顛覆臨沂的房產價格格局。在臨沂，沂河西岸的房子幾乎就是高質高價的代表，而比經濟適用房每平方米只多七八百元的價格簡直就是挑戰(zhàn)人們的神經。盡管這為數(shù)不多的兩千多塊錢一平米的房子更多具有廣告的味道，但是仍然吸引了大批購房者，甚至炒房者。

    對此，業(yè)內人士表示，購房者一定要擦亮雙眼，看清楚詳細規(guī)則，另外還要搞清楚自己的需求和實力，在促銷的誘惑下沖動買房，一不留神就成了“房奴”，或者一不留神就炒成了“房東”。

    市場：激烈的競爭與謹慎的博弈

    開發(fā)商之間激烈競爭，開發(fā)商與購房者的心態(tài)博弈，或許可以部分解釋一下今夏的樓市。

    根據臨沂市房產局的網上數(shù)據統(tǒng)計，目前臨沂市累計可售房屋面積達到440多萬平方米，其中可售住宅面積超過300萬平方米。今年預計將有上百個樓盤進入市場。僅南坊片區(qū)就至少有十幾個樓盤開建。蘭山西部商圈、南坊片區(qū)、沂河沿岸以及城南等都將成為開發(fā)重點。

    在這樣的情況下，激烈競爭在所難免。一位房屋銷售經紀公司經理表示，競爭激烈，賣房難度提高，促銷自然就多。加上有的房地產開發(fā)項目并不專業(yè)，代理公司水平又稂莠不齊，他擔心有些項目日子不好過就打價格戰(zhàn)，“最后大家都不好過”。