2008河?xùn)|區(qū)樓盤有望成臨沂樓市熱點(diǎn)
2009年08月14日 14:20
2007年，河?xùn)|區(qū)最引人矚目的一件大事就是：濱河區(qū)域開發(fā)建設(shè)。此事被區(qū)委區(qū)政府視為“一號(hào)工程”，成為河?xùn)|區(qū)房地界的大事。2008年又到了，河?xùn)|區(qū)樓盤走勢(shì)又將如何呢？
河?xùn)|房市依舊令人期待
去年以來(lái)，河?xùn)|區(qū)大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為加快生態(tài)宜居建設(shè)，該區(qū)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，嚴(yán)管建筑、房產(chǎn)市場(chǎng)。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，強(qiáng)調(diào)“景觀群落”，塑造“城水相依、人水親和”的整體形象。同時(shí)健全高效的行政管理體系，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，健全中介服務(wù)體系，加強(qiáng)與金融、保險(xiǎn)、評(píng)估等中介的聯(lián)系。通過(guò)不斷推進(jìn)城市環(huán)境提升，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人民生活得到不斷改善，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。一方面增強(qiáng)了居民的消費(fèi)信心，另一方面增強(qiáng)了居民購(gòu)買力。如今，城區(qū)居民人均住房面積達(dá)到了23.7平方米，住房成套率達(dá)98.65%。更重要的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展有慣性，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)將繼續(xù)延續(xù)，為2008年經(jīng)濟(jì)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。
他們要在河?xùn)|置業(yè)
市民王女士是個(gè)生意人，去年她賣掉了河西的舊房，在河?xùn)|區(qū)三官?gòu)R附近購(gòu)置了一套大房子，160平方米附帶車庫(kù)，才花了不到25萬(wàn)元。她說(shuō)，家里人看中了這里的環(huán)境，空氣清新，周邊幽雅，離河邊非常近，出遠(yuǎn)門則有私家車，非常便利?！皳碛羞@些是我的夢(mèng)想，也是買房的動(dòng)力吧！”她表示。像王女士這樣在河?xùn)|購(gòu)房的人，并不在少數(shù)。當(dāng)前河?xùn)|區(qū)正在加速實(shí)施城市化帶動(dòng)戰(zhàn)略，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，為房市發(fā)展創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。
更讓投資者感興趣的是河?xùn)|“理念”。時(shí)今，河?xùn)|區(qū)叫響打造“半壁江山”，以建精品城市的意識(shí)抓規(guī)劃、搞建設(shè)、建景觀。不論總體規(guī)劃，還是單項(xiàng)方案，都堅(jiān)持以人為本，注重提升建筑品位，做到建一處工程，添一處景點(diǎn)。
河?xùn)|房產(chǎn)依舊后市勁旺
業(yè)內(nèi)人士分析指出：隨著國(guó)家加息政策的影響，貸款買房的壓力越來(lái)越大，一部分炒房者有可能退出市場(chǎng)，而受影響最大的仍是工薪階層買房者。河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，實(shí)力不強(qiáng)，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力差。許多企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范，難以按市場(chǎng)規(guī)律要求適應(yīng)市場(chǎng)變化，難以產(chǎn)生規(guī)模集聚效應(yīng)，企業(yè)效益低下。但與一河之隔的蘭山區(qū)特別是濱河地區(qū)相比，河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)價(jià)格仍然處在一個(gè)較低的水平，房?jī)r(jià)仍然有較大的漲幅。總體上看，河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有以下特征：
有效需求依然旺盛。隨著城市化步伐的加快，臨沂市區(qū)人口每年以十萬(wàn)人以上的速度激增，而受土地供給數(shù)量等因素的影響，這就使得大量新增人口由主城區(qū)向新開發(fā)的區(qū)域擴(kuò)展。河?xùn)|憑借各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，必將成為臨沂城人流、物流聚集的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。
房源穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。2008年將是河?xùn)|房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)突破的一年。隨著濱河區(qū)域城市綜合設(shè)計(jì)，沿河開發(fā)的條件已漸成熟。目前，沿河村莊的舊村改造還建樓已陸續(xù)動(dòng)工，水景明珠、盛苑小區(qū)等正在建設(shè)中或已落成。隨著沂河二灘公園的全面綠化，該區(qū)域優(yōu)越的人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，估計(jì)該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格將有較大漲幅，由此將帶動(dòng)全區(qū)整個(gè)房市價(jià)格上揚(yáng)。
自用性消費(fèi)占市場(chǎng)主流。隨著大量外來(lái)人口的涌入，自用性消費(fèi)將占市場(chǎng)主流，這樣將有利于提升河?xùn)|區(qū)人氣，有利于樓市的可持續(xù)發(fā)展。
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