2008的樓市，到處充斥著降價(jià)的報(bào)道，拐點(diǎn)、轉(zhuǎn)折、泡沫四處散播……究竟房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)什么態(tài)勢(shì)？2008年，臨沂樓市將轉(zhuǎn)向何方?要買(mǎi)房的人們，又將如何做出選擇？

   隨著整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展，近年來(lái)，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是風(fēng)生水起，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路上揚(yáng)，整體平均價(jià)格已經(jīng)逼近3000元大關(guān)，濱河板塊價(jià)格早已突破3000關(guān)口，奔向4000高點(diǎn)。即使是剛剛興建兩三年的南坊片區(qū)，整個(gè)樓市價(jià)格也已達(dá)到3000以上。而一河之隔的河?xùn)|，價(jià)格普遍在2500元左右浮動(dòng)，水景明珠、東旭第一城等均打出了起價(jià)2500的廣告語(yǔ)。這與對(duì)岸形成了鮮明對(duì)比，價(jià)格懸殊1500元左右；即使同在河西，價(jià)格也并非一條直線，位于羅莊濱河板塊的清水灣、觀天下花園，整體價(jià)格在3000到3500元之間，而碧水綠洲則打出了1800元的超低價(jià)。
   在這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，我們是選擇區(qū)位？還是選擇價(jià)格?這是一個(gè)問(wèn)題！購(gòu)房主流人群有兩種，一是購(gòu)買(mǎi)用于自住的人群，這個(gè)人群傾向于中小戶(hù)型，尤其以100㎡以下的住宅為主要需求，這個(gè)比列大概占到整個(gè)市場(chǎng)的70%，這一人群比較在乎房子的價(jià)格，可以說(shuō)是價(jià)格主導(dǎo)型人群；另外一個(gè)人群是投資型人群，這一人群的主要特點(diǎn)是，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，重復(fù)購(gòu)買(mǎi)率高，看重區(qū)位和升值潛力，不大在乎價(jià)格，可以說(shuō)是區(qū)位主導(dǎo)型人群。從臨沂目前的實(shí)際情況來(lái)看，這一特征在沂河花園、蘭亭水岸等項(xiàng)目反應(yīng)的比較明顯，據(jù)權(quán)威人士透漏，沂河花園重復(fù)置業(yè)率高達(dá)40%以上，這一數(shù)據(jù)也足見(jiàn)投資型人群的消費(fèi)潛力。

   站在臨沂看臨沂，濱河板塊尤其是接近中心區(qū)域的濱河板塊，集中了臨沂大批的高端消費(fèi)群體，尤其是投資型住宅占到了很大比列；河?xùn)|、羅莊以及蘭山的西部區(qū)域，則以自住的比列為主。陽(yáng)光高第、QQ家園的熱銷(xiāo)均體現(xiàn)了這一趨勢(shì)。

  我們建議，具備一定消費(fèi)能力并具有投資意識(shí)的人群，可以?xún)A向于選擇區(qū)位較好的住宅，而以結(jié)婚和自住為主要需求的人群，可以?xún)A向選擇價(jià)格較為優(yōu)勢(shì)的住宅。以上意見(jiàn)，僅供參考、