由于二手房交易時(shí)未與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同，莒南的秦女士在交了部分購(gòu)房款后，房主在交房期限前突然變卦稱不賣了。律師表示，由于雙方未簽訂購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)的口頭協(xié)議又沒(méi)留下證據(jù)，秦女士難以主張追究對(duì)方違約責(zé)任的請(qǐng)求。

　　據(jù)秦女士介紹，去年６月份，她在莒南縣城北側(cè)附近看好了一套６０平方米左右的二手房，并與房主口頭約定以４．６萬(wàn)元的價(jià)格成交。她隨后向?qū)Ψ街Ц读耍玻橙f(wàn)元作為預(yù)付款，對(duì)方寫(xiě)了張“收到購(gòu)房款２．３萬(wàn)元”作為支付憑據(jù)。由于當(dāng)時(shí)房主的新房子正在裝修，雙方約定今年３月份交房，交房時(shí)，秦女士再交足剩余的房款。

　　大約一周前，秦女士湊足了房款找到房主準(zhǔn)備辦理交房手續(xù)時(shí)，對(duì)方突然稱，房子不賣了，并稱可以按銀行活期利息超額返還已經(jīng)支付的房款，來(lái)“補(bǔ)償”秦女士。秦女士一聽(tīng)就蒙了，“當(dāng)初說(shuō)好的，怎么說(shuō)變卦就變卦了呢？”秦女士認(rèn)為交給對(duì)方的錢(qián)應(yīng)具有“定金”的效力，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，要求對(duì)方返還雙倍定金。

　　記者咨詢了山東創(chuàng)序律師事務(wù)所的王子豪律師。王律師表示，秦女士在進(jìn)行交易時(shí)未簽訂合同，又無(wú)法出示當(dāng)初口頭約定的錄音證據(jù)，難以界定雙方的責(zé)任。同時(shí)，對(duì)方寫(xiě)給秦女士的憑據(jù)上為“收到購(gòu)房款”，而非“定金”，亦不支持秦女士要求對(duì)方返還雙倍定金的請(qǐng)求。