四大群體支撐臨沂房市

2009年08月14日 14:48
責(zé)任編輯: 趙開忠

 

                                                     婚姻群體

之所以將這個(gè)群體稱為婚姻群體而不是結(jié)婚群體,是因?yàn)椴粌H新婚夫婦需要買房,而離婚也會(huì)導(dǎo)致買房需求,一對(duì)夫妻的分手,意味著原來的一套房子里不能在容納下兩個(gè)人居住,其中一個(gè)人必須自己再找一個(gè)居住生活的空間。

據(jù)臨沂市民政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我市共有35231對(duì)新人在2006年喜結(jié)連理,該區(qū)約有8640對(duì)新人登記結(jié)婚,比2005年曾加了近2000對(duì)。據(jù)臨沂市中級(jí)人民法院研究數(shù)據(jù)顯示,2005年民事案件中離婚及解除同居關(guān)系的案件數(shù)達(dá)9538件,比2000年曾加1641件,這意味著,臨沂市每天在有100對(duì)新人牽手的同時(shí),又有30多對(duì)夫妻說拜拜。此外,我市接納的院校畢業(yè)生這兩年來也達(dá)3萬多人。今年來院校大規(guī)模的擴(kuò)招,同樣意味著這些學(xué)生走出校門兩三年后城市家庭數(shù)字大幅度的增長(zhǎng),而一個(gè)新家庭的出現(xiàn),城市就必須為其提供一個(gè)獨(dú)立居住的空間。

不少家庭在孩子大學(xué)畢業(yè)就為其購(gòu)買一套住房,這部分購(gòu)房著姑且不算,以2007年我市結(jié)婚,離婚的數(shù)字為例,按其中百分之六十要購(gòu)買新房計(jì)算,每天僅因?yàn)榛橐鰡栴}房市就要提供100套新房,一年就是3600多套。

                                               新移民群體

 某網(wǎng)站針對(duì)臨沂人購(gòu)房情況做過全面的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示異地安居占百分之二十一。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年末臨沂市總?cè)丝跒?/SPAN>1022.7萬人,是山東人口最多的地級(jí)市,市區(qū)常住人口120萬規(guī)劃到2010年,城區(qū)人口145萬人,其中常住人口118萬,暫住人口為三十萬人。進(jìn)城人員城中購(gòu)房的人數(shù)增多,這一需求一旦釋放出來,將會(huì)把市場(chǎng)的銷量推向一個(gè)更高的臺(tái)階。

                                          改善住房群體

我市首座高科技住宅四季春天領(lǐng)御積累客戶資料,在購(gòu)房者當(dāng)中屬于改善居住條件的占百分之三十四??梢钥闯?,改善住房群體對(duì)市場(chǎng)的需求巨大。

同時(shí)從結(jié)婚購(gòu)房和提高居住環(huán)境購(gòu)房當(dāng)中,選擇周邊配套為方便子女教育的占百分之六十三,選擇生活便利,環(huán)境美觀的占百分之三十二,另有部分人未作選擇,同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期調(diào)查顯示,臨沂市民對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期范圍在2000元——3200元之間。

                                        投資群體的剛性的轉(zhuǎn)化

投資群體盡管市場(chǎng) 低迷,但仍有百分之九的人看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是。開發(fā)商必須善待這些看著有些剛性需求的人。當(dāng)洶涌的購(gòu)房人潮退去的時(shí)候,只有他們還會(huì)去推開售樓部的玻璃門,只有他們還會(huì)打電話詢問樓盤開盤的消息,只有他們還在熱切的盼望著住博會(huì)的開幕。

 有著剛性需求的人們不是較勁房?jī)r(jià)的偏執(zhí)者,只要開發(fā)商把房子品質(zhì)做好,把價(jià)格調(diào)整到合理的,他們能夠承受的范圍,他們還是會(huì)興高采烈的在開盤日到售樓部排隊(duì)買房。此時(shí)。剛性需求才是真正轉(zhuǎn)化為有效需求,從而成為低迷市場(chǎng)的拯救者。

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