上海郊區(qū)樓板價宣告進入"萬元時代"。昨天下午，上海土地出讓第45號公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊(以下簡稱趙巷地塊)被金地集團以30.48億元的成交價摘得，以此新科"地王"價格計算，趙巷地塊光樓板價就達到14495元/平方米，一躍成為上海土地市場今年成交總價最高的住宅用地。如此令人咋舌的地價，就連不少業(yè)內(nèi)人士都連連驚呼"意外"，均表示很難想象日后的房價會飆升至怎樣的水平。
金地出價迫使旁人啞火
備受矚目的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊堪稱上海今年以來土地面積最大的居住用地，占地面積23.7萬平方米。該幅地塊的起拍價格為9.46億元，樓板起價4500元/平方米。而從6月16日趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊正式發(fā)布出讓公告以來，就一直被眾多房企所關(guān)注，其中不乏萬科、金地等地產(chǎn)"大鱷"。
到7月21日16時，共有85家房企領(lǐng)取申請書，11家房企提出競買申請。僅第一輪報價，該地塊的報價已達21億元，高出起拍價122%，地塊的樓面地價亦因此達到10000元/平方米。
記者昨天下午趕到位于浦東嶗山西路的上海土地交易市場。由于拍賣現(xiàn)場與觀摩廳完全隔絕，場外媒體及觀眾只能通過觀摩廳的兩塊液晶電視屏察看拍賣現(xiàn)場的實時情況。
15點30分，觀摩廳內(nèi)一陣騷動。一位開發(fā)商的"場外人員"將自己的手機短信告知記者，場內(nèi)有開發(fā)商"一口價"將趙巷地塊的地價抬高至30億元，一會兒，消息即得到刷新，這一全場最高價的出價者為金地集團。之后便再無開發(fā)商競價。
幾分鐘后，大屏幕的實時轉(zhuǎn)播即被掐斷。參與現(xiàn)場競拍的龍湖地產(chǎn)陳世勛出來后，向本報記者確認了現(xiàn)場最終的成交價格--30.48億元，據(jù)其透露，萬科、保利、嘉華、龍湖、華潤等地產(chǎn)商在首輪即放棄了出價。
金地投標人表示"底價"應為30億
隨后，萬科等開發(fā)商相繼走出會場，且不愿就這場沒有懸念與競價的拍賣發(fā)表評論。金地的價格比地塊起始價超出21億元，上漲幅度超過200%。折算下來，趙巷地塊光樓板價就達到14495元/平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，相對目前青浦趙巷板塊內(nèi)17200元/平方米的銷售價格而言，4501元/平方米的樓板價，還是十分具有吸引力的，因此才會引得眾多房企的關(guān)注。
16點15分，參與競拍的金地集團上海公司副總經(jīng)理宋濤終于在千呼萬喚之下被記者"堵"個正著。談及整場拍賣焦點中的焦點--30.48億元的出價，宋濤解釋說，上海未來幾年的發(fā)展，將從 "兩個中心"的定位和建設(shè)中獲益頗多。樂觀估計，上海未來將向亞太地區(qū)的一級城市靠攏。更為重要的是，隨著虹橋樞紐的建設(shè)，包括青浦徐涇、趙巷在內(nèi)的上海西區(qū)將被進一步拉動，當?shù)匕l(fā)展將形成新的中心效應，輻射長三角地區(qū)。
"我們預計這場拍賣的 '起底'應該在30億元，如果低于30億元，拍賣將進入暗標競拍模式，屆時的不確定性會大增。"在與記者的交談中，宋濤并不回避 "30.48億元的出價是否過高"的質(zhì)疑，在其看來，上海西區(qū)面臨著全新的發(fā)展機遇，此次中標的趙巷地塊周邊目前已擁有像歡樂谷、奧特萊斯、吉盛偉邦等大型綜合配套作為支撐，其前景可期。
金地：地王造豪宅價格看時價
就外界普遍關(guān)心的這一 "地王"今后的住宅類型，宋濤賣了個"關(guān)子"。他坦言，趙巷地塊的容積率為1，"想象空間非常大"。 "我們今天拿到地了以后，我們回去會立即展開設(shè)計，應該不會讓政府、業(yè)主失望。 "宋濤還透露，趙巷地塊的住宅類型將以高品質(zhì)的豪宅為主，如果一切順利，可在明年下半年達到預售的標準，房屋售價視當時大環(huán)境而定。
滬上房地產(chǎn)分析師薛建雄談道，目前青浦趙巷周邊房價在1.8-3萬元/平方米之間，如龍湖地產(chǎn)的疊加別墅賣到1.8萬元/平方米，趙巷地塊對面的恒聯(lián)名人世家的獨棟別墅也只賣到3萬元/平方米。若以金地14495元/平方米的中標樓板價看來，必將帶動周邊樓價的再度上揚。據(jù)悉，已有青浦當?shù)貥潜P的開發(fā)商從昨夜起緊急磋商，對自身樓盤價格重新定位。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時表示，今年以來，全國大城市土地市場復蘇、回暖，少數(shù)城市地王頻出，尤其是北京，其"地王"的風頭完全蓋過上海。相比較之下，上海的土地市場則顯得較為沉寂。"今年土地市場的第一塊高溢價地塊就是被金地拿走的，金地對后市的樂觀度，明顯超過保利、萬科、招商等企業(yè)。 "
專家:房價漲二三成有難度
金地此次出手為何這么"狠"？楊紅旭分析認為，2007年那輪圈地熱潮中，與保利、萬科等一線地產(chǎn)商相比，金地沒拿幾個地王。2006年9月，浦東花木新民北路地塊，金地以高出底價122%的59.89億元報價領(lǐng)先，后因出讓方恐高而暫停決標，后來又意外地被星河灣拿走。而近幾年，金地在上海的項目和土地儲備，比萬科少很多，急需拿地。
在其看來，趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊，樓板價雖然看起來很高，但容積率只有1，完全可做開發(fā)成附加值較高的低密度住宅。此前的2007年11月，毗鄰趙巷地塊的趙巷特色居住區(qū)8號地塊被龍湖地產(chǎn)高價納入囊中，成交樓板價10673元/平方米，當時讓業(yè)界跌破眼鏡。
"那塊地的容積率也是1，今年以27000元/平方米均價的雙拼別墅以及單價17000元/平方米的疊加別墅推出市場，半年來已去化超過八成。金地賭的是明后兩年上海房價還會更高，而且不止是高出10%這樣一點點。 "楊紅旭坦言，在多數(shù)業(yè)界人士看來，明、后兩年的房價與現(xiàn)在相比，肯定不會明顯下跌，但要想再上漲二三成，是有相當難度的。
