在“退換房換手套次排行榜”上,“榜首”天水濱江花園90天換手102套次,換手率高達23.71%。一名房地產(chǎn)內(nèi)部人員告訴記者,自己先內(nèi)部買下部分房源,造成供不應(yīng)求的景象,等飆高房價后,再通知購房人“好不容易勻出一套”,從而激發(fā)起購房者急切購買的心情,已成為開發(fā)商近來常用的手段。這些內(nèi)部房源一旦進入市場轉(zhuǎn)手,自然產(chǎn)生高換手率。
南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月份南京商品住宅總共成交了9106套。數(shù)據(jù)顯示出的淡季旺銷又助長了開發(fā)商漲價的氣焰,形成一種惡性循環(huán)。記者發(fā)現(xiàn),近來部分樓盤的房源報價接連創(chuàng)下“新高”:城中一樓盤意欲開到2.6—2.8萬元/平方米;下關(guān)的一個樓盤也將把價格提到1.6—1.8萬元/平方米;城東的紫園喊出1.8萬元/平方米的高價,其聯(lián)排報價甚至達2.6萬元/平方米。市民王先生不可思議地告訴記者:“百家湖的高層建筑都敢開價1.6萬!”據(jù)該樓盤一名置業(yè)顧問介紹,這批1.3萬至1.6萬的房源原本是開發(fā)商準備留到明年賣的。在她的語氣中,這批房賣不賣得出去無所謂:“市場這么好,今年銷售任務(wù)已經(jīng)完成了?!?
在業(yè)內(nèi)人士看來,當前這些樓盤的非理性報價乃是“醉翁之意”:利用“天價”房源與尾盤的價格落差,將其地理位置不好、價格相對便宜的尾房清掉,如百家湖花園剩下30多套尾房,8月1日起也上調(diào)了1000元/平方米;同時,則故意通過不合理“天價”達到“捂盤”的目的。
業(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)商的這些手段,不論是為了短期內(nèi)刺激銷售,還是為了將來能提升房價,都是想取得更高利潤,但如果越來越多的樓盤捂盤惜售,樓市將可能因為價格結(jié)構(gòu)失衡造成虛假的供應(yīng)緊張局面,從而導致市民再次觀望,最終造成銷售放緩。記者從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,雖然7月創(chuàng)下了今年以來單月成交量的最高紀錄,但近日的認購成交量放緩趨勢明顯。7月27日至8月2日,南京市商品住宅共認購1465套,較前一周分別下降了17.5%,是近一個月來首次下滑;成交套數(shù)為1986套,連續(xù)第四周出現(xiàn)明顯下滑。專家表示,往后數(shù)月的成交量極有可能會出現(xiàn)調(diào)整期。
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