從“冰點(diǎn)”到“沸點(diǎn)”，從量?jī)r(jià)齊跌到排隊(duì)搶房，一年時(shí)間里，樓市的巨大變局讓市場(chǎng)也陷入困惑，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全走出谷底，在后金融危機(jī)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？目前的火爆能持續(xù)多久？政府的調(diào)控又將劍指何方？百姓口袋里的錢(qián)是該捂著還是有需要就買(mǎi)？為了破解樓市的種種疑惑，本報(bào)昨日在北京創(chuàng)造性地邀請(qǐng)了十位頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，共同演繹頭腦風(fēng)暴，以撥開(kāi)樓市發(fā)展中的迷霧，共同探索前行之路。

　　我們經(jīng)常問(wèn)到底該不該買(mǎi)房了，其實(shí)該不該買(mǎi)房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂。現(xiàn)在關(guān)于該不該買(mǎi)房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　特別是08年樓市經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購(gòu)房者萬(wàn)分后悔，悔當(dāng)初沒(méi)在開(kāi)發(fā)商死命打折促銷(xiāo)變相降價(jià)的時(shí)候買(mǎi)房。

　　眼看著房?jī)r(jià)又起來(lái)了，心里更是著急。這到底該啥時(shí)候買(mǎi)呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買(mǎi)不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買(mǎi)，房?jī)r(jià)跌了更不敢買(mǎi)，跌了還想大跌，因此，這不是一個(gè)正常的買(mǎi)心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買(mǎi)房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。

　　一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

　　因此是不是買(mǎi)房，何時(shí)買(mǎi)房跟你的收入是非常相關(guān)的。

　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。

　　三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車(chē)貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。