國家統(tǒng)計局昨天公布的1—10月全國房地產市場運行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3．9％，漲幅比9月份擴大1．1個百分點；環(huán)比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。業(yè)內人士認為，年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導致的集中入市一定程度上支撐了房價的進一步高企。

    同比漲幅連續(xù)五月擴大

    自從2009年6月，全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經連續(xù)五個月保持同比正增長，漲幅連續(xù)擴大：6月份同比漲幅為0．2％，7月份同比漲幅達1．0％，8月份同比漲幅2．0％，9月份同比漲幅2．8％，10月份同比漲幅更是達到年內最高的3．9％。

    與此同時，房價環(huán)比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環(huán)比漲幅從6月份的擴大0．2個百分點，一路收窄至9月份的縮小0．2個百分點。但這種趨勢在10月份發(fā)生了改變，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。對此，有分析人士表示，環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，與10月下旬以來成交熱情重現(xiàn)有關。

    數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，10月份新建住宅銷售價格上漲的城市有62個，超過了9月份的58個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州12．1％、金華11．0％、深圳8．9％、寧波8．5％、錦州8．3％；價格下降的城市有6個：吉林下降4．9％、徐州下降3．7％、唐山下降2．1％、武漢下降0．9％，石家莊、泉州均微降0．1％。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海中心城市的房地產市場依舊保持著相當?shù)臒岫取?/p>

    新建住宅成房價上漲主要支撐

    數(shù)據(jù)還顯示，1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。從金額上看，前10個月的商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。

    從10月份全國房價的結構分析來看：新建住宅銷售價格同比上漲4．0％，漲幅比9月份擴大1．3個百分點；環(huán)比上漲0．9％，漲幅比9月份擴大0．1個百分點。而二手住宅銷售價格環(huán)比僅上漲0．4％，漲幅比9月份縮小0．1個百分點。兩相對比可以看出，新建住宅銷售價格成為房價上漲的主要支撐。同時，由于二手房交易對市場的敏感度更高，其漲幅的收窄一定程度上也暗示著，未來房價持續(xù)上升的情況有可能會出現(xiàn)變化。

    分析人士認為，受年底一系列房地產優(yōu)惠政策即將到期的影響，10月中旬以來部分購房者集中入市，導致國內一線城市房地產成交量和價格逐漸走高。過了年底的時間節(jié)點后，市場很可能會恢復到原有的運行軌跡。