周洛華認(rèn)為，如果放開油價(jià)，并讓能源價(jià)格市場化，我國很多經(jīng)濟(jì)運(yùn)營模式將無法繼續(xù)，房價(jià)就會(huì)下跌。

    從11月10日凌晨起，國內(nèi)成品油價(jià)格再次上調(diào)。93號(hào)汽油大約每升上調(diào)0.3元。有關(guān)油價(jià)的上漲，圍繞輿論已經(jīng)足夠多。而在金融學(xué)者周洛華的眼中，油價(jià)的變化，和房地產(chǎn)則有著更加直接的關(guān)系。作為美國杜克商學(xué)院培養(yǎng)出來的精英，周洛華一貫使用刺激的語言，風(fēng)格類似由沃頓商學(xué)院畢業(yè)的金融學(xué)絕頂高人郎咸平。例如，在他最新出版的《經(jīng)濟(jì)學(xué)家是我的“仇人”》一書的封面，他就赫然強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)就是孩子，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就是父母，是父母的行為導(dǎo)致了孩子的出生，我們不該去懲罰孩子。”周又?jǐn)嘌裕诮裉斓闹袊?，房地產(chǎn)更像是資產(chǎn)，所以其價(jià)格甚至不由供求關(guān)系決定，而是由這項(xiàng)資產(chǎn)的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)所決定。因此，在他看來，最大影響房地產(chǎn)未來走勢(shì)的因素，竟然是油價(jià)！周洛華預(yù)言，油價(jià)哪天大幅放開，才是房價(jià)回落之時(shí)！

    周氏的“山寨金融學(xué)”理論首先強(qiáng)調(diào)，房價(jià)不是由成本決定的。雖然物價(jià)都在漲，導(dǎo)致施工和拿地的成本都上去了，但是我們不能就此得出，大家都會(huì)在成本以上拋售的結(jié)論。在資本市場上，割肉出貨的例子最近比比皆是。其次，房子也不是由供求決定的。供求關(guān)系認(rèn)為房價(jià)漲了就會(huì)有人拋，跌下去就有人買，只要有剛性需求，房價(jià)就不會(huì)下跌。我提醒大家看看：追漲殺跌歷來就是資本市場的特征，而和供求關(guān)系沒有絕對(duì)的聯(lián)系。

    在金融學(xué)的角度，化繁為簡來觀察，房地產(chǎn)是一項(xiàng)期權(quán)，在中國該期權(quán)的時(shí)效是70年。擁有這項(xiàng)權(quán)利的投資人可以在此期間獲得居住的便利(公寓)、工作的便利(寫字樓)或者商業(yè)的便利(商鋪)。投資人之所以需要買房，是因?yàn)樗麄兿嘈艙碛蟹康禺a(chǎn)之后，以固定的投入(行權(quán)價(jià)格)就可以獲得更高的回報(bào)或者享受。如果油價(jià)上漲，將提升所有商業(yè)活動(dòng)和制造業(yè)的成本，而成本的提升就意味著享受房地產(chǎn)所帶給你的居住便利時(shí)，你必須支付更高的行權(quán)價(jià)格。

    在周洛華的分析體系之中，如果油價(jià)漲，導(dǎo)致居住者交通費(fèi)用升，從而變相地類似于將房產(chǎn)的地理位置搬到了偏遠(yuǎn)的地方，這是對(duì)房價(jià)造成壓力的直接影響。最近國務(wù)院發(fā)改委說，為了保護(hù)農(nóng)民利益，不能放開油價(jià)。但是我國成品油用以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的比例是多少呢？是否有50%以上的油被農(nóng)民用在了田間地頭呢？如果這個(gè)比例只有10%左右，我們完全可以通過對(duì)農(nóng)民實(shí)施補(bǔ)貼的辦法來幫助他們。在這種情況下，我們還不放開油價(jià)，那么周洛華猜想是政府維護(hù)成品油價(jià)格的努力其實(shí)是在維護(hù)全國房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。

    當(dāng)然，油價(jià)不是一個(gè)孤立的問題。在周洛華的分析體系之中，國家如果放開油價(jià)，就更沒有理由去管制電價(jià)。煤炭價(jià)格已經(jīng)上漲很多，但是大多數(shù)人感覺不到，因?yàn)榘l(fā)電企業(yè)承擔(dān)了巨大的損失而沒有把電價(jià)提高。周洛華詭秘的“油價(jià)決定房價(jià)”其實(shí)是一攬子的能源價(jià)格改變了我們過去的生產(chǎn)經(jīng)營方式和生活成本。如果我國政府放開油價(jià)，并對(duì)資源價(jià)格的形成進(jìn)行市場化，他猜想我國許多現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式都無法繼續(xù)下去，房價(jià)也將開始下跌。