盡管過去的兩年發(fā)生了極端變化，一些人因?yàn)槁犃嗣裆扇宋锏臉O端言論沒有買房，一些人因?yàn)橐孕瓒óa(chǎn)吃了定心丸，這些都不成其為規(guī)律性認(rèn)識(shí)，也不用怨天尤人。

    未來的一至兩年應(yīng)該是中國(guó)歷史性的樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但是否是一個(gè)拐點(diǎn)，決定權(quán)在政府。

    為什么說未來一到兩年是歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)，根本因素是需求決定的。

    未來的房地產(chǎn)需求將主要是自住性需求，純粹投機(jī)投資性消費(fèi)將減弱，并且由于未來理財(cái)時(shí)代來臨，投資品種豐富，回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)同增，滿足了一個(gè)純粹的投資市場(chǎng)的需要，人們不再局限于買房獲得財(cái)富的增值保值。

    導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀漲的根本性，一是人為因素的供不應(yīng)求，另外就是投資投機(jī)消費(fèi)擠占了正常自住性消費(fèi)的空間，讓開發(fā)商除獲得土地利差外，還能夠獲得囤積捂盤利潤(rùn)。一旦投機(jī)投資不占市場(chǎng)主流，并且投資投機(jī)存在一定程度的機(jī)會(huì)損失，必須說明，在中國(guó)持有不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期將產(chǎn)生根本性利好。但在短期市場(chǎng)，中國(guó)一直缺乏投資品，導(dǎo)致人們走近樓市，未來這一局面將改觀。

    鑒于市場(chǎng)環(huán)境，消化歷史積弊，消化政策導(dǎo)致的市場(chǎng)波動(dòng)，消化投機(jī)品，端正開發(fā)商的態(tài)度，端正市場(chǎng)營(yíng)銷理念，以及基于金融環(huán)境變化以及應(yīng)對(duì)危機(jī)的舉措還將持續(xù)一段時(shí)間，一到兩年內(nèi)，熱錢閑資與投資投機(jī)集中還將催生一個(gè)高漲的樓市，明確理性分析，中國(guó)房?jī)r(jià)并不缺乏上漲空間，這樣讓熱錢閑資以及投資投機(jī)集中于樓市，但未來這個(gè)現(xiàn)象將成為歷史。

    買還是不買，面臨著一個(gè)關(guān)鍵性的判斷：

    未來一到兩年房?jī)r(jià)將沖高，是否回落，決定權(quán)在政府。

    如果按照未來需求主體以自住為主，投資為輔，而投機(jī)性行為將與風(fēng)險(xiǎn)并存，那么還市場(chǎng)的本原，房?jī)r(jià)將沖高回落并回復(fù)到正常的波動(dòng)狀態(tài)，供求決定論起關(guān)鍵作用。

    政府是個(gè)重要角色，如果按照中國(guó)城市化城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，政府對(duì)土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的依賴性不減，那么，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。

    因此，對(duì)于那些一生只求住有所居者，買房就當(dāng)是一筆普通消費(fèi)，目前入市依然可以占據(jù)產(chǎn)品力這個(gè)高點(diǎn)，也就是選擇性增強(qiáng)，可以按照自己的意愿拿到比較理想的房子。

    如果你判斷未來房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)檎薷耐恋刎?cái)政，會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么未來兩年最好保持中立，不要進(jìn)入。

    筆者的意見，中國(guó)任何事情都帶有一定的政治意思，所以指望照顧多數(shù)的那種普惠，不太現(xiàn)實(shí)，買房還是趁早的好。