買房，擔心自己成為接棒高房價的最后一人；不買房，又怕房價繼續(xù)上漲。

每一次房價持續(xù)上漲時，購房者都會歷經(jīng)這樣一種心理轉變過程。而目前，“房產(chǎn)優(yōu)惠政策”的去留傳聞?chuàng)诫s其間，購房者的心態(tài)，就變得更加微妙。

6日，某地產(chǎn)研究機構發(fā)布了2009年第3季度“中國購房者信心指數(shù)”。調查顯示:2009年第三季度的購房者信心指數(shù)總體得分為103.3分，購房者信心度處于一般水平，這表明購房者對購房信心不強，仍持有觀望態(tài)度。

如果現(xiàn)在購房，危險系數(shù)有多大?

房價有毒，請勿出手

馮曉東/獨立財經(jīng)地產(chǎn)評論人

造成目前樓價上漲的原因從客觀上有幾點:

從需求方面說，首先，對通脹的預期。尤其是一些投資者對通脹預期特別敏感，所謂的溫州炒房團就是。據(jù)媒體數(shù)據(jù)顯示，僅2009年5月份，溫州客在上海樓市就扔下約13億元，買走了700多套房屋。在過去的幾個月中，樓市成交快速回升，房價由跌轉漲的趨勢逐漸明朗，這讓大批還在猶豫觀望的購房者措手不及。而高端項目的大量去化成為拉升樓市成交價格的重要推手。

其次，假設放寬外商房地產(chǎn)投資，樓價可能被推高。

從供應方面說，開發(fā)商苦熬了一年多，現(xiàn)在有機會漲價就絕不放過。然而，目前的漲價實在算不得是理性的。隨著國家經(jīng)濟刺激投資計劃逐步實施，而內需卻不見擴大，未來通脹是可能的。

但是前一階段在政府有意無意保護下，其實樓市泡沫并未被擠出多少，如果在整體經(jīng)濟還未走出危機之前，樓價已經(jīng)上漲，那么即使到了走出危機，該樓價仍舊含有大量泡沫，這時很有可能樓價不再漲了。

因此，面對目前的樓市，我只能說房價有毒!購房自住者須謹慎，開發(fā)商要理智。

仍可入市

蔡鴻巖/樓市傳媒董事長

可以肯定地說，中國的大城市未來房價一定會持續(xù)走高，北京、上海甚至會成為全世界房價最高的城市，但這需要一個過程。市場在這樣的走勢中也會不斷出現(xiàn)階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對過于猛烈，上下震蕩必然要有往復幾次，只是震幅會漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業(yè)內一致的看法是不會出現(xiàn)去年那樣萬科帶著全國樓盤樓價集體跳水形勢，但是一段時期止?jié)q還是會出現(xiàn)，新樓盤面市“低開”將會極為普遍。

房子是遲早都要買的，投資房產(chǎn)也一定比股市期貨安全，并且回報未見得就低。如果想在此時置業(yè)，須把握的原則就是:老樓盤出手別急，新樓盤就買一期，稀缺性樓盤別等，品質看好出手為佳。

再進一步地解釋，就是價格前一時期上漲幅度較大的可以看一看價格是否有可能回調;新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是百分之百;市內中心區(qū)或是有獨特景觀和地段價值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手。