10月，全國(guó)70個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)都在上漲，眼下，這股勢(shì)頭似乎仍在持續(xù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月前三周，武漢市商品房成交均價(jià)呈小幅攀升狀態(tài)，均價(jià)在6000元/平方米左右。

　　還有1個(gè)月，日歷就將翻到2010年。房?jī)r(jià)，這個(gè)牽動(dòng)所有購(gòu)房者神經(jīng)的系數(shù)，是將繼續(xù)攀高還是無(wú)奈轉(zhuǎn)身？

　　仍將繁盛

　　樊綱/中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

　　中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)在未來(lái)10至20年可持續(xù)增長(zhǎng)。

　　上海、北京、深圳三個(gè)市場(chǎng)，除了本地的投資者外，也有國(guó)際投資者和全國(guó)各地的富豪，全國(guó)整體物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展不像這三個(gè)地方瘋狂，只要價(jià)格飆升的現(xiàn)象沒(méi)有傳染到內(nèi)地城市，中國(guó)就不會(huì)出現(xiàn)如美國(guó)房地產(chǎn)那樣的問(wèn)題。房地產(chǎn)投資明年會(huì)有比較明顯的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資指的是建房、建小區(qū)等實(shí)體投資活動(dòng)。從表面看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)—片繁榮，但分析整體數(shù)據(jù)，今年房地產(chǎn)投資較少、增長(zhǎng)速度較低，是受到去年的影響，因此今年對(duì)GDP的支撐比較小，盡管后幾個(gè)月恢復(fù)的速度比較快。明年，房地產(chǎn)投資還將增速，因此，房?jī)r(jià)的上漲，將不可避免。

　　將現(xiàn)僵局

　　謝逸楓/地產(chǎn)評(píng)論家

　　在—系列救市政策的刺激下，今年樓市出現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇。不過(guò)，對(duì)于后市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持高位，但漲幅會(huì)逐步放緩。由于開(kāi)發(fā)商又不愿讓價(jià)，房?jī)r(jià)過(guò)高，絕大多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)無(wú)力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)；市場(chǎng)面臨著救市的貨幣政策退出，個(gè)人住房按揭政策回歸，而房企完全有實(shí)力讓房?jī)r(jià)持續(xù)在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)僵持的局面。

　　2009年10月，1.5萬(wàn)億信貸資金涌入樓市，受資產(chǎn)過(guò)熱影響，房?jī)r(jià)上漲。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年10月份，新增人民幣貸款2530億元，前10個(gè)月國(guó)內(nèi)人民幣貸款增加共8.92萬(wàn)億元，比去年同期多增5.26萬(wàn)億元。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日的數(shù)據(jù)稱(chēng)，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款9119億元，增長(zhǎng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)119.7%。這與去年有天壤之別。在樓市下行的2008年，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行那里獲得的開(kāi)發(fā)貸款為7257億元，僅僅增長(zhǎng)3.4%；而個(gè)人按揭貸款3573億元，同比大幅下降了29.7%。今年前10個(gè)月中，銀行貸給樓市的資金超過(guò)了5萬(wàn)億元，占銀行放貸總量的16.7%-17.1%。

　　另外，從最新的10月數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)樓市銷(xiāo)售已經(jīng)環(huán)比萎縮—成，價(jià)漲量跌局面逐漸形成。在這個(gè)微妙時(shí)刻，即將到期的樓市交易優(yōu)惠政策是否延期，可能成為壓垮或者哄抬樓市的最大變數(shù)。但地方的財(cái)政部門(mén)可能沒(méi)考慮到，—旦取消了二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，雖然能夠在單筆交易上提高稅率，但將會(huì)導(dǎo)致成交量的下降，稅基實(shí)際上也就減小了。

　　除此之外，如果取消購(gòu)房人優(yōu)惠政策，核心只有四個(gè)字“加息加稅”，打壓的是購(gòu)房人的需求，但結(jié)果多半是使購(gòu)房人支付成本更高，房?jī)r(jià)漲得更快。因此，刺激政策今年難“退出”，明年或加息27個(gè)基點(diǎn)。