入冬了，新一年的政策在無數(shù)人的關(guān)注和爭．論里等待被確定，對于絕大部分購房者而言，恐怕也要像經(jīng)歷近幾天的天氣一樣，霧蒙蒙的，看不清。國家層面的宏觀調(diào)控政策養(yǎng)眼于整個經(jīng)濟運行，對于臨沂這樣的二三線城市而言，其影響力固然存在，但是，與其霧里看花一樣地等，不如靜下心來，看看身邊樓市的情況，在最后這個月很多優(yōu)惠政策依然延續(xù)的時候，結(jié)合自身需求，抓住冬天最后為數(shù)’不多的出手機會。
  一些收尾項目，部分存量在促銷，還有一些開發(fā)商通過互動性的活動讓自己現(xiàn)在或者未來的產(chǎn)品刺激著消費胃口；“金九銀十”過去之后，很多緊湊的小戶型房子以相對低的總價獲得了不錯的成交量，還有一些占據(jù)了配套和地段優(yōu)勢的早期二手房，因其總價、單價較之新房仍有優(yōu)勢，剛需一族對此大為青睞。
  臨近年底，很多開發(fā)商通過各種手段來調(diào)整結(jié)構(gòu)，為新一年更好的市場氛圍進行著產(chǎn)品準備，同時像臨沂這樣的二三線城市，因為一直以來的觀望和購買力辛卜充本身存在著不足，不排除購房者可以在年終的時候得到更大幅度優(yōu)惠買房的可能。而從另一層面來說，年底是炒房者；投資客調(diào)整洗牌，重新選擇、確定目標的時候，加之對明年經(jīng)濟通脹和加息的預(yù)期，各方資金出入市場都較為理性，對于購房者而言，此時全盤考慮自身需求，適時出手，會是個不錯的機會。
  最后，房地產(chǎn)市場的消費大體可以劃分為兩個層次：中高層·次尋口普通層次。普通層次就是以完全滿足自身居住需求購房而言，而中高層次的消費則帶有明顯的投資性質(zhì)，在當前形勢下，兼顧著投資、保值、抗通脹等許多職能，而最近，股市上下波動，對于投機資金而言，樓市的回報是長期的，這也刺激了中高層次消費的穩(wěn)定與升‘溫。同時，價格變化預(yù)期對于此類消費的影響也要比對普通消費的影響小。像今年上半年“陽春”時，更多是由于普通層次消費者因預(yù)期的房價下降沒有實現(xiàn)而集中釋放購買力所致，這也部分地刺激了市場，使房價維持著現(xiàn)有水平，很多一線城市，甚至助長了房價的攀升。
  臨沂樓市經(jīng)過了一年的調(diào)整，正在理性向前發(fā)展，在諸多優(yōu)惠政策是否延續(xù)的前提下，與其期待未來的不確定，不如把握現(xiàn)在的確定，在這個冬天把握確定的購房機會。