北京二手房量價(jià)今年均創(chuàng)歷史新高,住宅租金卻出現(xiàn)了7年來的首度下降,值得注意的是,買房賺租金的回報(bào)率還不如存定期。
昨日,“我愛我家”等中介機(jī)構(gòu)發(fā)布今年北京租賃市場報(bào)告。 報(bào)告顯示,今年北京二手房全面月平均租售投資回報(bào)率最高僅為2.94%,遠(yuǎn)低于五年期存款。
統(tǒng)計(jì)顯示,盡管今年北京住宅租賃市場整體交易量同比增長11.39%,但全市的租金均價(jià)僅為2416元/月/套,同比下降4.17%。其中,普通民宅租賃市場價(jià)格相對跌幅不大。全市普租市場價(jià)格為2086元/月/套,同比下降1.24%。高端租賃市場全年均價(jià)為4925元/月/套,同比下降4.28%。
“當(dāng)下我國城鎮(zhèn)住宅私有化率已達(dá)84%,消費(fèi)觀念的錯(cuò)位再加上持續(xù)上漲的房價(jià)逼迫大量中低收入群體超前購房,抑制了租賃市場在解決城市住房需求時(shí)起到的過渡、分流功能,從而導(dǎo)致房價(jià)增長長期偏離租金水平。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,作為房地產(chǎn)投資的一種形式,目前通過出租物業(yè)獲得的回報(bào)相對有限,其收益僅略高于一年期整存整取利率水平(2.25%),導(dǎo)致業(yè)主更看重來自房產(chǎn)價(jià)值上升帶來的溢價(jià)收益。
然而胡景暉并不看好這種盈利模式。“房地產(chǎn)投資無可厚非,但應(yīng)該是可以長期持有并獲得穩(wěn)定收益的投資,而不是像目前市場上存在的‘5月買10月賣’的投機(jī)行為。”