近期，國家頒布了個人出售住房營業(yè)稅“2改5”的二手房政策的調(diào)整。使得臨沂市區(qū)銷售狀況平穩(wěn)的二手房市場再現(xiàn)波瀾。

  市場有點“冷”價格卻堅挺
  據(jù)記者調(diào)查，房產(chǎn)優(yōu)惠政策發(fā)生變化后，元旦過后，我市二手房市場顯得有些冷清，看房的人很少，登記房源的賣房者也寥寥無幾。有經(jīng)紀人稱，二手房市場與臨沂的天氣一樣真的有點“冷”。
  據(jù)了解，雖然營業(yè)稅恢復(fù)可能會抑制房價，但從目前二手房市場看，賣房人對房價仍沒有“松口”。已登記的房源沒有調(diào)價現(xiàn)象，新登記的房源也沒有放低價格的現(xiàn)象。
  個別的房產(chǎn)中介打出“包稅出售”的招牌，但對于因營業(yè)稅調(diào)整導(dǎo)致增加的買房成本，究竟是加在總房款里面，還是由買賣。雙方分開負擔(dān)，多數(shù)情況下仍然是由雙方協(xié)商，這并不意味著房價的下調(diào)。

買賣雙方博弈觀望態(tài)度明顯。
優(yōu)惠政策變化后，二手房買賣雙方的心態(tài)同樣發(fā)生了變化，無論是賣房人還是買房入在博弈中靜觀市場變化，并不急于成交。很多買房入，賣房人都表示“等等再說吧”。
  “我打算在臨沂二小附近購置一套二手房以方便孩子上學(xué)，但是由于二手房的免稅時限增長，考慮到三年后轉(zhuǎn)手仍需要繳納營業(yè)稅，因而現(xiàn)在考慮是不是先租房再說。”在蘭山區(qū)居住的劉先生說。雖然購房時營業(yè)稅占房價的比例很少，但考慮到以后的出售情況，讓劉先生暫時放下了購房打算。

   市場堅冰有待暖風(fēng)消融
從去年二手房交易量來看，前三季度市區(qū)二手房交易量相比去年有明顯增長，但從目前幾大房產(chǎn)中介來看，二手房成交情況比較穩(wěn)定。
  “目前來看，二手房市場的發(fā)展仍需要市民購房意識的轉(zhuǎn)變”，市區(qū)一品牌中介市場經(jīng)理告訴記者，“除了一些投資需求，二手房市場面臨的需求一般是學(xué)區(qū)用房、外地遷入者用房以及養(yǎng)老用房，消費人群還需要進一步擴大。”而對于一些婚房和投資用房的剛性需求，一般還是考慮在售的商品房。
  去年，許多地區(qū)二手房交易火爆，表明購房者面對較高的房價而理性選擇二手房的狀況。但對于臨沂地區(qū)，二手房市場的長遠發(fā)展有待于政府引導(dǎo)和規(guī)范。因而，本地政府可以通過出臺一系列的政策措施協(xié)調(diào)二手房、商品房和經(jīng)濟適用房，讓房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)效率進一步提高。由于商品房和二手房緊密相，連二手房市場能否“亮劍”，還需要看商品房在市場上的表現(xiàn)。