項(xiàng)目分期開(kāi)盤(pán),每期開(kāi)盤(pán)都漲一點(diǎn);隔壁的項(xiàng)目提價(jià),我們也跟漲……記者日前采訪了解到,臨沂不少樓盤(pán)項(xiàng)目在2009年都有所上漲。有業(yè)內(nèi)人士稱,漲價(jià)或是“促銷(xiāo)手段”,真正漲幅并沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)的那么高。
“今年漲得最快的地方?應(yīng)該是北城新區(qū)吧。”不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示,北城新區(qū)的房?jī)r(jià)“漲勢(shì)兇猛”。記者綜合了這些樓盤(pán)在不同網(wǎng)絡(luò)上的報(bào)價(jià),發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3500元,低的也在3200元以上,不少樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)反超市中心。除了北城新區(qū),蘭山中心城區(qū)和河?xùn)|區(qū)也都有所不同幅度的上漲。“不太好說(shuō)到底漲了百分之幾,但肯定是漲了。”一位蘭山區(qū)的高檔樓盤(pán)的工作人員說(shuō)。
記者了解到,除了需求拉動(dòng)和成本推升外,樓盤(pán)之間互相“追隨”是個(gè)常見(jiàn)現(xiàn)象。“比如河?xùn)|一個(gè)小區(qū)因?yàn)橘u(mài)得好,單價(jià)從1800元一直升到2600元;河?xùn)|另一個(gè)賣(mài)得不錯(cuò)的小區(qū)的價(jià)格于是也漲到2600元。”一位來(lái)自河?xùn)|的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,他們公司今年的新項(xiàng)目也有可能定到這個(gè)價(jià)位。
從實(shí)現(xiàn)手段來(lái)說(shuō),分期開(kāi)盤(pán)和不同樓層的價(jià)格差也從客觀上促進(jìn)了實(shí)際價(jià)格上升。“我們的項(xiàng)目的幾次開(kāi)盤(pán),起價(jià)分別是1800-2100-2200-2360-2460。”一位河?xùn)|區(qū)的項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)漲一點(diǎn)。另外,由于高層住宅一般每高一層,單價(jià)就會(huì)高幾十元到上百元不等,而銷(xiāo)售過(guò)程一般都是從低價(jià)到高價(jià),也從客觀上造成了價(jià)格上升。
不過(guò)對(duì)于2009年整體漲幅,不少業(yè)內(nèi)人士介紹,其實(shí)價(jià)格并沒(méi)有漲得很厲害。也有項(xiàng)目和地區(qū)一年來(lái)價(jià)格平穩(wěn),甚至沒(méi)有上漲;“一些漲價(jià)喊得最兇的,反而是暫時(shí)還沒(méi)有房子可售的。這其實(shí)是銷(xiāo)售手段,把心理預(yù)期提上去,等項(xiàng)目真正推出來(lái)后,價(jià)格反而變相降下來(lái),,實(shí)現(xiàn)促銷(xiāo)。”一位蘭山區(qū)高檔樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)。