圖為三月上半月二手房成交量與新房對(duì)比

　  自2009年以來(lái)，二手房成交超越新房日益明顯，二手房成交地位越發(fā)凸顯。2010年3月，由于二手房成交 "井噴"，而新房成交與2月基本持平，二手房與新房的成交比值再次拉大至1：0.36，達(dá)到一個(gè)新的高位。

　　據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部根據(jù)房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，2010年3月上半月二手住宅成交8672套，新建商品住宅成交3099套，二手房成交超越新房180%之高。"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二手房成交超越新房是自2009年1月份才開(kāi)始有的現(xiàn)象，至今已連續(xù)14個(gè)半月（詳見(jiàn)圖2），而3月上半月比值達(dá)到新高點(diǎn)，主要受以下兩個(gè)原因影響：

　　首先，二手房觀望情緒相對(duì)不重，節(jié)后回暖明顯

　　"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2009年底到2010年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，再加上3月份全國(guó)"兩會(huì)"的召開(kāi)，新房市場(chǎng)買賣雙方都在衡量未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，相互制衡的現(xiàn)象比二手房要嚴(yán)重得多；而二手房市場(chǎng)以自住為主，房?jī)r(jià)短期沒(méi)有快速上漲，需求接受意愿較高，節(jié)后回暖明顯，促使3月前半月成交出現(xiàn)高峰。

　　其次，新建商品住宅日益偏向中高端，二手房更符合年輕置業(yè)群體

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)突破3萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房?jī)r(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到每平方米10409元。"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新建商品住宅日益偏向中高端，而二手房以普通住宅為主，更符合年輕置業(yè)群體。