2月樓市“冰點(diǎn)”剛過(guò)，又逢全國(guó)兩會(huì)(新聞 專題 論壇)熱議房?jī)r(jià)。

與兩會(huì)的熱烈氛圍相比，3月上半月的京滬深等地樓市顯得有些落寞。兩會(huì)期間，“高房?jī)r(jià)”問(wèn)題再次成為眾矢之的，使得各地樓市繼續(xù)徘徊在政策觀望期，成交量反彈有限。諸多市場(chǎng)人士認(rèn)為，未來(lái)樓市仍然存在諸多不確定因素。

“三月陽(yáng)春”難現(xiàn)

2009年的3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，但今年顯然沒(méi)有那么幸運(yùn)。經(jīng)歷了2月的“冰點(diǎn)”期，兩會(huì)期間的中國(guó)樓市，并沒(méi)有迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

3月上旬，北京樓市的成交量依然沒(méi)有起色，反而出現(xiàn)明顯降幅。兩會(huì)期間（3月3日~3月13日），北京房地產(chǎn)總成交量為11175套，在周期多一天的情況下，相比2009年同期還下降了16.1%。其中，商品房成交量出現(xiàn)了33.1%的降幅，商品住宅的跌幅更是接近五成。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析，從供應(yīng)量角度來(lái)看，由于受兩會(huì)影響，很多原本準(zhǔn)備3月開(kāi)盤的項(xiàng)目部分推遲。據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，北京在兩會(huì)期間的預(yù)售項(xiàng)目?jī)H9個(gè)，商品房存量與去年同期相比也有明顯降幅。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，由于政策基調(diào)未定，開(kāi)發(fā)商放緩了推盤速度。易居中國(guó)房產(chǎn)分析師薛建雄則表示，開(kāi)發(fā)商去年掙足了錢，手上也沒(méi)多少房源積壓，所以不急著去推盤或降價(jià)銷售。

與商品房交易量的大幅下跌相比，北京二手房市場(chǎng)同比波動(dòng)不大，成交量較2月同期環(huán)比上漲兩成。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一方面，二手房市場(chǎng)成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌，從2月底的每平方米均價(jià)13460元，下滑到13100元，下跌幅度在2%左右；另一方面，兩會(huì)期間開(kāi)發(fā)商推出的樓盤較少，部分需求轉(zhuǎn)移到了二手房市場(chǎng)，客觀上緩解了下跌壓力。

同樣的狀況也發(fā)生在許多其他城市。

易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，3月1日～15日，上海共成交商品住宅2759套，略高于2月同期的2407套（春節(jié)期間），但與去年同期的7007套相差甚遠(yuǎn)。

在深圳，不僅交易量持續(xù)低位運(yùn)行，就連供應(yīng)量也萎靡不振。進(jìn)入3月份，深圳可售房源僅3萬(wàn)套左右，與去年同期相比減少近半。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，深圳3月份新增樓盤將銳減，僅有十幾萬(wàn)平方米入市。

在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼的杭州，盡管已有反彈跡象，但總體表現(xiàn)依舊低迷。3月首周，杭州樓市成交套數(shù)與成交面積分別為190套和2.25萬(wàn)平方米，與前一周相比，環(huán)比分別上漲18.75%和下跌0.43%，面積小幅下跌的主要原因是上周商品房成交套均面積較小。

開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤

“廣州房?jī)r(jià)調(diào)低10%～20%完全有可能。”全國(guó)政協(xié)委員、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔在赴北京參加全國(guó)兩會(huì)(新聞 專題 論壇)時(shí)表示。但是，北京房?jī)r(jià)卻在3月上旬繼續(xù)走高。

據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示，北京3月上旬商品房開(kāi)盤均價(jià)為每平方米20143元，與2月同期相比上漲7個(gè)百分點(diǎn)，甚至通州、昌平很多商品房開(kāi)盤價(jià)格也開(kāi)始首次攀高到2萬(wàn)元的水平線。

多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京3月計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目或?qū)⒊^(guò)40個(gè)，但兩會(huì)期間，開(kāi)發(fā)商不約而同地選擇了放慢開(kāi)盤速度。由于開(kāi)盤項(xiàng)目較少，也在一定程度上推高了房?jī)r(jià)。而在3月中下旬，北京或?qū)⒂瓉?lái)一波樓盤的集中上市潮。

“我們很難從短期數(shù)據(jù)中看清形勢(shì)。”上海易居研究院院長(zhǎng)楊洪旭表示，調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響如何，需要等待這一波樓盤供應(yīng)量釋放后才能清晰。

從今年1月開(kāi)始，中央連續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，明確要“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。兩會(huì)期間，國(guó)務(wù)院總理溫家寶也在政府工作報(bào)告中再度重申“抑制投機(jī)”。兩會(huì)尚未落幕，國(guó)土資源部又正式下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，從多個(gè)方面進(jìn)行土地調(diào)控。

“一系列調(diào)控政策明確了中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，提高了開(kāi)發(fā)商在拿地、信貸、預(yù)售等方面的門檻。雖然暫時(shí)還未影響開(kāi)發(fā)商資金鏈，但開(kāi)發(fā)商不得不考慮長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)。”亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行信貸政策的變化影響更大。薛建雄表示，目前不但是房貸首付和利率提高，很多人根本就貸不到款。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年的二三月份樓市都會(huì)有一波反彈，但根據(jù)目前多方數(shù)據(jù)顯示，今年樓市的反彈力度明顯減弱。分析人士推測(cè)，這一波樓市反彈或許會(huì)推遲到3月下半月爆發(fā)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前買賣雙方仍在膠著觀望，這需要一段時(shí)間才能緩和，然后才可能出現(xiàn)新的變化。