商品房用地的招拍掛制度不應(yīng)該發(fā)生動(dòng)搖。之所以大多使用招拍掛制度，除了獲得更多的土地溢價(jià)外，還因?yàn)閯潛?、協(xié)議出讓容易尋租，產(chǎn)生內(nèi)幕交易。在某些城市，即便采用招拍掛制度都有尋租現(xiàn)象發(fā)生，如泄露標(biāo)底、如為某開發(fā)企業(yè)量身定制招標(biāo)條件等。一旦重新回到土地協(xié)議出讓，后果不堪設(shè)想。

         但是，招拍掛制度有前提，在保障型住房用地滿足之后，對于商品房用地采取招拍掛制度。保障用地不能以招拍掛方法解決，招拍掛是為了獲取土地溢價(jià)，以獲得高地價(jià)為最終目的，而保障用地則是為了滿足低收入階層的基本住房需要，屬于政府必須提供的公共產(chǎn)品，能夠彌補(bǔ)七通一平的成本即可，絕對不能以獲得土地溢價(jià)為前提。
         市場的歸市場，保障的歸保障，才能形成土地市場的秩序。

        至于通過供求關(guān)系來解決高地價(jià)、高房價(jià)，則是錯(cuò)誤理念。2008年，由于商品房成交量下降，庫存房可供未來四到五年所需，但2009年成交量處于歷史高位，供需不足矛盾時(shí)時(shí)見諸報(bào)端。2008、2009年的剛性需求并未發(fā)生本質(zhì)變化，而庫存水平截然不同，可見住房市場不能以消費(fèi)剛性需求作為衡量指標(biāo)。

         正確的衡量指標(biāo)是將房地產(chǎn)作為投資品。央企搶地王，是為了獲取今后的土地投資溢價(jià)，央企判斷其中收益大于投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的收益。而2009年，隨著9.59萬億信貸投入經(jīng)濟(jì)，投資者產(chǎn)生貨幣貶值預(yù)期，房地產(chǎn)作為投資品的作用突顯。提供的房地產(chǎn)滿足不了投資者所需。

        只要信貸下降，只要房地產(chǎn)升值預(yù)期改變，市場就將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供求矛盾也就不會(huì)成為主要矛盾。