針對今年兩會之后“稅費太高導(dǎo)致房價上漲”論調(diào)的集中涌現(xiàn)，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“稅費改革其實是房價改革的攻堅戰(zhàn)。但它顯然不是決定房價的根本原因。對于不合理的、壟斷性的收費，我們當(dāng)然是反對的，但是這涉及到地方政府不同部門的利益訴求，期待通過降低稅費而影響房價，談何容易。”

　　近日，30歲的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)商田濱向記者提供了一份開發(fā)所涉及的稅費詳單，引起一片嘩然。清單顯示，無錫市的開發(fā)商前前后后需交納40多種名目不同的稅費，分屬稅務(wù)、規(guī)劃、國土、人防、環(huán)保、經(jīng)貿(mào)、房管、氣象、建設(shè)等多個部門。稅務(wù)征收由于有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和基本稅率，相對較為規(guī)范。而各部門的行政規(guī)費收取與征收，則存在著很大的混亂和差異。

　　以規(guī)劃局為例，它主要負(fù)責(zé)對新建筑的報建進(jìn)行審批。在建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證等一些收費項目上，按規(guī)定都應(yīng)該免除收費，但依然會以“提供技術(shù)服務(wù)”的名義收取每平方米0.8元的技術(shù)服務(wù)費。此外，在復(fù)核房地產(chǎn)項目設(shè)計圖時，開發(fā)商還要按照每平方米分別0.15元、2元和 0.18元的標(biāo)準(zhǔn)，多次向規(guī)劃局下屬的測繪院交納地圖面積測算、預(yù)售面積和竣工面積測算的各項費用。當(dāng)然，規(guī)劃局測算的只是建筑面積，至于房屋的使用面積測量，則是由房管局負(fù)責(zé)的，同樣要交納每平米1.6元的預(yù)測費和每平方米1.87元的實測費。此外，房管局還另收白蟻防治費，標(biāo)準(zhǔn)為7層(含)以下(含地下室)2.3元/平方米，8層(含)以上0.7元/平方米。

　　而市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費，顧名思義就是專項用于水電、路橋、綠化等方面的市政設(shè)施建設(shè)基金。而就在交納了按105元/平米計算的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費之后，開發(fā)商還需要按高層50元/平米，多層38元/平米的標(biāo)準(zhǔn)再一次交納接入公共水網(wǎng)的供水接入費。

　　開發(fā)商要是不想建“戰(zhàn)時可用于防空的地下室”，可以通過交納一筆人防費而免除。開發(fā)商先向技術(shù)審查單位支付7.5元/平方米的審查費，得到“因條件限制不能就地修建防空地下室”的結(jié)論，然后才有資格向人防部門交納一筆不小的費用后得到免建防空地下室的批文。

　　這筆費用的征收標(biāo)準(zhǔn)是：若以樓房底層總建筑面積計算，每平方米是2600元；若以地面建筑總面積計算，每平方米是52元。征收原因則是--由人防部門自己易地修建。

　　對開發(fā)商來說，這類審查和收費往往因為不同的主管部門而變得復(fù)雜無比。比如建設(shè)部門除了有建筑工程施工圖審查費(2.04元/平方米)與抗震設(shè)防技術(shù)審查費(1.47元/平方米)之外，其名下的其他各項收費也是最多的，如計算公式復(fù)雜的工程招標(biāo)代理費，預(yù)收的散裝水泥基金(2元/平方米)與墻改費(8元/平方米)等等。

　　更奇妙的是，開發(fā)商還需要按2.06元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納城建檔案整理寄存費，而裝訂費、工本費又需要另外計算。

　　作為高價房地產(chǎn)的最終買單者，購房者在承擔(dān)了附加于高房價之上的土地壟斷性暴利之外，又被迫承擔(dān)了所有環(huán)節(jié)中的部門逐利沖動，以及監(jiān)管、審批過程中產(chǎn)生的貪腐成本和不當(dāng)?shù)美８鶕?jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除高額的土地成本之外，房地產(chǎn)開發(fā)從立項、建設(shè)到最終的銷售、交付，就承擔(dān)了12項稅種和50個部門行政性收費，成為房價居高不下的一大主要因素。