精裝修房飆升的勢頭從今年春節(jié)期間已經顯現出來。當幾乎所有主流企業(yè)2010年的新項目都出現精裝房，精裝修房從少數企業(yè)的試水變成了規(guī)則：想在未來市場中保持競爭力，精裝修房是必修課。如果說2007年，精裝修房還處于實驗室階段，那么2010年，就是精裝修房批量釋放產能的時候，無論是房企還是購房者，都將卷入一輪精裝修房熱潮。

        臨沂精裝修房雖然發(fā)展較慢，但是現在已經有部分樓盤的部分戶型出現了精裝修房的影蹤，這些精裝修房大部分是以小面積住宅、酒店式公寓等方式出現；精裝修房在臨沂的出現，從目前市場反饋的情況來看，臨沂購房者對這一新鮮事物并不排斥，它滿足了部分臨沂房產投資客的需求，但對部分購房自住的購房者來說，目前臨沂的精裝修房就不能滿足消費需求了，主要表現在兩個方面：一是，目前出現的精裝修房的裝修風格都是統一的，就連家電、家居的樣式顏色都是統一的，這樣無法讓購房者進行挑選，無法表現每個購房者的個性化，如果臨沂出現菜單式精裝修房，向個性化裝修發(fā)展的話，這一方面將會得到極大的改善；二是，目前出現的精裝修房大部分都在60平米以下，這就不能滿足大部分的購房者的需求，只能滿足部分投資客的需求。

       春節(jié)過后，一段時間以來，“精裝修房”將取代“毛坯房”的說法不絕于耳，“毛坯房” 作為中國大陸僅有的特殊現象，將逐漸退出住宅市場。但是，什么是“精裝修房”呢？大多數的消費者還是一頭霧水。

       國家建設部明確了精裝修概念：墻面、櫥衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成。

        水電路的布管鋪設、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

       建設部住宅產業(yè)化促進中心正式頒發(fā)了由有關單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細則》，就是專門針對精裝修房而定的，細則首次明確開發(fā)單位為精裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。而且，住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書，其中包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產廠家，并執(zhí)行有關的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

       按照市場發(fā)展規(guī)律，行業(yè)洗牌即是強者越強、弱者愈弱直至被淘汰，這是對市場資源的重新集中和分配。但洗牌的關鍵在于資源的集中度。據臨房網信息，在節(jié)能降耗、低碳經濟、減少重復裝修和二次裝修的背景下，在有關政府部門的大力倡導和支持下，精裝修房已經日漸成為房產開發(fā)主流。在短短數年時間內，精裝房已占全國住房比例的20%，北京、上海、廣州、成都、深圳5大城市的精裝修房在所有商品房的平均占比為41％，而且增長趨勢有增無減。調查顯示，目前北京成品住宅占到總量的25%，上海占35%，廣州占50%以上。隨著市民對住房質量要求的不斷提高，成品住宅在新建住宅總量中的比例也逐漸加大，大有取代毛坯房交付使用之勢。

        內地二、三線城市精裝房也不斷涌現，深圳等地更喊出“2010年年底前深圳全裝修住宅銷售率將達到100%的目標。”由此可見，精裝房已在悄然改變市場格局

          隨著城市高效和快節(jié)奏的生活要求，發(fā)展商和消費者都遵循社會生產發(fā)展的基本規(guī)律，遵循越來越專業(yè)化的分工要求，裝修住宅因而也成為發(fā)展商和消費者共同的和必然的選擇。當然做不做裝修房，也要根據樓盤所在具體區(qū)域的實際市場需求。   

           一個活出思想的時代已經來臨，發(fā)展商奉獻給消費者的住宅產品，必然要思想性、藝術性和精良工藝完美融合的產品，才能真正成為消費者喜愛和能夠為消費者帶來利益的產品。因此，建設全裝修住宅，理應成為開發(fā)商為之努力的方向。

      其實，了節(jié)約資源，同時避免裝修浪費，早在2002年國家建設部出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，開始鼓勵全國范圍內取消毛坯房，推行裝修房，與此相對應的"精裝修房"應運而生。一些城市也紛紛開始推行精裝修房，但是隨著精裝修房的投入使用，一些隱藏的問題也隨之暴露出來：

  其一，標準的虛報，大部分開發(fā)商之所以會虛報標準，倒不是針對消費者，只是避稅的需要，報高的部分就列入成本了；

  其二，品牌的不確定性，一般開發(fā)商會跟你約定某某牌子或同檔次的說法，主要是一旦牌子都事先確定，對團購議價是不利的；

  其三，工程量大，現場管理難度增加，工人素質也很難保證，因為最大的裝修公司也不可能養(yǎng)很多技術工人，這也是品牌開發(fā)商往往很難保證裝修質量的原因，等等。

       這些問題，主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等方面。盡管精裝修房好處多，但是眼下因為缺乏相應的認定及驗收標準，精裝修房的"精"度往往被開發(fā)商打了折扣。一些購房者擔心，精裝修房概念的模糊，很可能導致精裝修房變成一種低質量的裝修房。一方面是業(yè)主們對裝修質量的種種質疑和不滿，另一方面是開發(fā)商堅持認為裝修不存在質量問題，雙方沖突時分發(fā)生。事實上，這類糾紛并不是個案。業(yè)內人士指出，出現這些糾紛往往是因為業(yè)主在訂立購房合同時，對精裝修的內容和條款沒有做詳細的約定，于是這些模糊空間很容易引發(fā)糾紛。

       以上問題的解決一是要靠政府在推行精裝修房的同時，一定要完善相關的規(guī)定，對開發(fā)企業(yè)形成制約，并設置相關針對裝修標準的檢驗部門；再一個就是需要購房者在購買精裝修房的時候要看清購房合同中的每一條條款，并明確相關裝修標準，等等。

       精裝修房的出現，在社會上也引起了一片嘩然，輿論評價也是褒貶不一，但隨著國家大力的推行，開發(fā)商們的大力調整，精裝修房取代“毛坯房”是一個不可取代的趨勢。