“前些日子我看中一套商品房,并交納了1萬(wàn)元當(dāng)定金??涩F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上出了點(diǎn)兒?jiǎn)栴},買(mǎi)不起房了,房產(chǎn)商卻告訴我說(shuō)定金是不能退的,我想知道這種做法合理嗎?”5日上午,市民劉先生撥打本報(bào)熱線反映。
今年2月份,劉先生在通達(dá)路上看好一套房子,對(duì)戶(hù)型和地段都很滿(mǎn)意,就交了1萬(wàn)元做定金。沒(méi)想到現(xiàn)在劉先生的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)了問(wèn)題,無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)了,他就打算請(qǐng)房產(chǎn)商退還定金,但被房產(chǎn)商告知定金不能退。“既然是定金,也就算是押金吧?現(xiàn)在我不想買(mǎi)房了,為什么不能把押金退給我?”劉先生有些疑惑。
預(yù)付的定金究竟能否退還?對(duì)此,記者咨詢(xún)了我市沂蒙律師事務(wù)所的公律師,據(jù)公律師介紹,房產(chǎn)定金能不能退,關(guān)鍵看合同是如何簽訂的,如果簽訂的是“訂”金,則可以退還,如果合同上寫(xiě)明的是“定”金,房產(chǎn)商是可以不予退還的。訂金與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。合同中使用“定”字是對(duì)雙方的懲罰性約定,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不買(mǎi)將無(wú)法退還定金,對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)無(wú)房可交就要雙倍賠償。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì),是預(yù)付款的一部分,不具有擔(dān)保性質(zhì),是可以要求退還的。
同時(shí),公律師還提醒購(gòu)房者:“一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)商起草合同都使用‘定金’,究竟是購(gòu)房者與房產(chǎn)商協(xié)商后使用的‘定’字,還是房產(chǎn)商為保障自身利益而特別簽訂的,即使到了法庭上,這一點(diǎn)也很難界定。因此購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同之前,充分考慮相關(guān)事宜,以最大限度地維護(hù)個(gè)人利益。”