從3月28日開始到4月2日，新華社連續(xù)發(fā)表了6篇聚焦房價的“新華時評”，矛頭直指地方政府，痛批當前房地產市場的根源所在——土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。
    作為官方權威新聞機構的新華社能如此關注聚焦高房價的民生問題，無疑也表達出一種全民意愿壓力和政府高層管理的態(tài)度。

    說實話，高房價已經把整個社會的安定和國家穩(wěn)定繁榮與發(fā)展推到了懸崖邊緣！
    這絕對不是危言聳聽，試想想，一個70%的公民買不起房子沒有永久性穩(wěn)定居住地的國家，一個50%的年輕人因為買不起房而看不到明天的社會，怎么可能保證長治久安？
    中國人五千年文化積淀在骨子里對土地的依戀，已經是整個中華民族的根性，如今在全國城市化進程中，如果大部分老百姓失去了土地所有權，又買不起房子安身立命，他們怎么可能踏踏實實的生活？怎么可能踏踏實實地工作？試想想，一個人如果沒有土地房產拘束，殺了人犯了罪一走了之，你要追捕難度相應要大很多，那么占70%以上的中下層階層，無疑是一個非常不穩(wěn)定的活火山，隨時都有可能爆發(fā)。
    比關監(jiān)獄更有效的辦法，就是讓老百姓普遍都買得起房。只要大部分人都有房子，一來他們生活就會安居樂業(yè)，活得有希望又有滋味；二來就算有人要違法犯罪，他們也得掂量掂量，存款和衣服容易隨身帶，那作為他們最大資產的房子，他們能否隨身帶著逃跑？

    人人都明白，如今的高房價實際上是由三個因素造成的！
    1、地方政府高價賣地，快速吸金以便迅速擴大財政收入。
    2、房地產行業(yè)權貴壟斷暴利，他們高價標地，建高價房屋，依然保證高利潤。到頭來，房價利潤空間比股市利潤空間更大，風險更低，試想想這種商業(yè)環(huán)境健康嗎？
    3、閑散多余資金，甚至是不閑散資金，都因為炒房利潤高，不做他用，紛紛聚集房地產行業(yè)，來全民炒房，更加速推高房地產價格。

    如果政府真的下定決心遏制房價上漲，甚至要給高房價降溫，那就必須從造成高房價的病根入手，三招可以遏制。
    1、把地方政府一次性賣地收取70年土地出讓金的做法轉化成按年跟購房者收地租的形式，分攤百姓壓力，均分土地獲益。

    中華人民共和國的現(xiàn)行法律是一切土地歸國家所有，地方政府即便是賣地，也不過是出賣一塊地的70年使用權，只不過是一次性收取土地的70年租金罷了。一屆地方政府官員才幾年，所以很多地方政府嘴上高調，其實心里只考慮自己當政這幾年的利益和政績表現(xiàn)，只要把自己在職這幾年搞好，不管老百姓、國家和繼任者如何遭殃。所以當大環(huán)境經濟不景氣，百業(yè)稅收減低時候，他們就更加瘋狂地賣地來收取一次性轉讓費，擴充財政收入。這樣拿出來競拍的地價，又如何杜絕地王頻現(xiàn)，地價瘋狂上漲？
    要根治這種現(xiàn)象，就是中央政府要推行新的房產土地開發(fā)政策，徹底把一次性賣地，變成土地開發(fā)時不收取一次性出讓金，而是等蓋成房子以后，地方政府按每年每平米多少錢跟房屋購買者收取房屋土地使用費，你也可以歸納到房產稅中。這樣，你不僅一塊地開發(fā)出來，這一屆地方政府獲益，下一屆地方政府，下下屆地方政府，甚至70年內任何一屆地方政府的財政收入都可以均享收入和利益。那么當屆政府就不會干急功近利竭澤而漁的事情。
    同樣老百姓也獲益，他們買房子的時候，不需要一次性承受占房價50%以上成本的土地出讓金，不需要一套房子背著沉重的貸款和利息，百分之60以上是負載著政府提前預支的70年土地出讓金。其實購房子二十年貸款按揭，都是在承擔七十年的政府土地出讓金，就是把未來七十年的包袱，一次性在買房子時候就背負起來，但又因為太沉重背負不起，只好跟銀行貸款，用二十年血汗來還付。這種是絕對的惡性循環(huán)。
    如果買房子的時候，去掉70年土地出讓金，那房價至少可以降低50%，而未來每年按照每平米多少錢的土地租金付，那么逐年分攤變成老百姓每一年的生活成本，就等于壓力攤薄成70年了，這樣還會有多少老百姓買不起房子呢？
    但是，這一政策必須一分為二，現(xiàn)在已經開發(fā)已經賣出的房子，你土地出讓金都已經一次性收取70年了，就不允許再按照逐年收取，那是對已經購房的那些老百姓嚴重不公，是雙重掠奪！

    2、針對房地產開發(fā)商壟斷暴利，推行投標競拍土地，不是以出錢多少來決定贏家，而是看開發(fā)商的開發(fā)方案，包括規(guī)劃、戶型設計、社區(qū)配設、房屋定價、利潤比例、稅收繳納方案等等綜合評定，誰最合理就拍給誰，未來再按照競拍方案來審核樓盤實施，違規(guī)就懲罰，符合就獎勵，提高信用等級以便未來再次競拍有優(yōu)先權。
    房地產商也都叫苦連天，說自己利潤不高。真的利潤不高，你早轉行不搞房地產開發(fā)了。一個項目幾十億上百億的資金，要投資傳統(tǒng)行業(yè)，早就是大中型企業(yè)了，你說房地產不賺錢或者賺得少，那你為什么還玩命拍地王？連傻子都不會干賠錢賺吆喝的事，你精得象鬼的房地產開發(fā)商，能干利潤薄的買賣嗎？誰信？

    3、如果土地出讓金分攤成70年政府按房產稅形式跟購房者收取，開發(fā)商就沒有在這個環(huán)節(jié)賺取暴利的可能；如果開發(fā)商競拍土地是按照規(guī)劃管理的角度在競爭，利潤相對透明而穩(wěn)定，房產就算有不錯的利潤，但是無大的暴利，那么房價就不會瘋狂飆升，更不會有短期快速的暴利，那么請問更瘋資金何來積極性去冒險炒房？
    跟風資金不流入房市，那么買房者就是為了自己住了，你銀行又何須出臺政策限制房屋貸款？貸款者90%是為了自住，你貸款政策有什么必要從緊？
    只要你房地產還有暴利存在，就還是有人會冒死鉆空子利用權力干非法勾當貸款炒房。到頭來還是那些有權有勢有錢有資本的人繼續(xù)炒房賺取暴利，老百姓更慘了，連貸款買房還要承擔更大的成本負擔。
    這樣國家本來是要遏制房價讓老百姓買得起房子的好意，變成了無形中沒有約束得了那些權貴，反倒增加了老百姓的負擔。

    國之安定，就在于百姓安居樂業(yè)！
    得先有居可安，才能專心樂業(yè)，這是一個非?；镜牡览?。難道國家不明白嗎？不可能不明白，關鍵是你能下多大決心，為13億的90%出多大力氣了！