最近央行營(yíng)業(yè)管理部公布的2010年第一季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況進(jìn)行的調(diào)查顯示，投資性購(gòu)房居民占比創(chuàng)近兩年以來(lái)新高，達(dá)到23.1%。據(jù)北京中原抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者中投資比例首次達(dá)到了41.2%，甚至超過(guò)了去年市場(chǎng)最火爆的11-12月。

熱點(diǎn)區(qū)域投資比達(dá)五成

據(jù)北京中原調(diào)查顯示，在一些熱點(diǎn)地區(qū)例如通州、望京等地投資比例已經(jīng)高達(dá)5成，業(yè)主捂盤(pán)惜售而購(gòu)房者暴漲。在1-2月因?yàn)橛^望而壓抑購(gòu)房需求的消費(fèi)者在3月集中釋放，非常明顯地造成了樓市的火爆，二手住宅3月下半月已經(jīng)達(dá)到了17075套，相比3月上半月上漲了96.9%。

北京中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，投資比例如此之高，首先是人們對(duì)未來(lái)的通脹預(yù)期，有錢(qián)只能和必須買(mǎi)房成了大部分人的想法。其次，調(diào)控政策未觸及根本，如果住房制度不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問(wèn)題。

第三，政策頻出難抵高價(jià)地拉動(dòng)，望京一號(hào)地接近3萬(wàn)的地價(jià)不僅拉動(dòng)了區(qū)域二手房市場(chǎng)成交快速上漲，更使得全北京市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

樓市投資新方式醞釀高風(fēng)險(xiǎn)

與往常的樓市投資主要為有余錢(qián)的人購(gòu)房保值、獲得投資收益相比，近來(lái)北京樓市的投資客們明顯地出現(xiàn)了很多不同投資方式。比如，利用自己原來(lái)的房產(chǎn)裂變投資，一套房換成2套、3套房。一家地產(chǎn)公司的小王前不久毅然賣(mài)掉房子，隨后，用賣(mài)房子的85萬(wàn)元做首付，又買(mǎi)了2套二手房，一套在壹線國(guó)際，一套在明天第一城。

另一種是朋友集資炒房。

還有一種是互相買(mǎi)賣(mài)再投資。成霖和同事在2005年就買(mǎi)到了地段比較好的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)幾年的努力，還完了貸款。為了能夠再買(mǎi)房，成霖和同事在2月底互相交易，都把自己的房子賣(mài)給對(duì)方，這樣一來(lái)獲得了上百萬(wàn)資金。在3月份又投資了2套房，短短半個(gè)月兩個(gè)人都賺了十幾萬(wàn)。

北京中原地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，首先目前房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，實(shí)際投資樓市已經(jīng)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在買(mǎi)房不管自住還是投資，也要謹(jǐn)慎。其次，由于目前價(jià)格高企，對(duì)于很多樓盤(pán)來(lái)講，買(mǎi)房人要懂得挑選，因?yàn)橛行潜P(pán)可能會(huì)以次充好、搭順風(fēng)車(chē)，如果買(mǎi)房人不懂得如何挑選樓盤(pán)的話(huà)，有可能買(mǎi)的價(jià)格不但是高的，而且樓盤(pán)本身品質(zhì)也是有問(wèn)題的。對(duì)于很多買(mǎi)房人來(lái)講，目前買(mǎi)房其實(shí)還是要慎重。

　 　2009年10月到2010年3月樓市投資自住比例

2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 2010年3月

投資比例 31.2% 33.5% 38.0% 20.0% 18.5% 41.20%

自住比例 68.8% 66.5% 62.0% 80.0% 81.5% 58.8%