21日， 記者從交通銀行內(nèi)部了解到，交通銀行已率先在全國范圍內(nèi)對購買第三套房停止發(fā)放貸款，并從昨天開始正式執(zhí)行。

　　成年子女分居可發(fā)放貸款

　　交通銀行總行下發(fā)的細則中規(guī)定，原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形，可予發(fā)放貸款，但首付款比例不得低于60%（如當?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當?shù)乇O(jiān)管規(guī)定）。對于投資、投機型購房行為，不得發(fā)放貸款。

　　交通銀行廣東省分行相關(guān)人士表示，對于“客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形”，需要客戶提供相關(guān)的證明，比如第二條就需要提供結(jié)婚證及居委會開具的同父母分開居住的證明等，以確?？蛻魧儆?ldquo;真實的自住需求”。

　　全國范圍對第三套房停貸

　　該人士還表示，這次總行的實施細則是全國范圍內(nèi)執(zhí)行的。也就是說，之前國務(wù)院所制定的“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的規(guī)定，交通銀行方面并沒有明確地對可實施的“地區(qū)”進行界定，而是在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一對購買第三套房進行停貸。

　　此外，對貸款購買第三套及以上住房的家庭，交行的實施細則規(guī)定貸款利率不得低于基準利率的1.15倍，如果當?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則按當?shù)氐谋O(jiān)管規(guī)定執(zhí)行。

　　首套房房貸利率最低七折

　　對于購買第一套房和第二套房的情況，交通銀行的實施細則基本上同國務(wù)院之前下發(fā)的條例基本一致。

　　即：對購買首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。

　　對房貸利率方面的規(guī)定是：對于購買首套自住房的家庭，優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率最低為基準利率的0.7倍；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　第二套房認定標準　家庭為單位認定二套房

　　交通銀行廣東省分行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位進行認定，夫妻雙方任何一個人名下的房產(chǎn)都屬于家庭房產(chǎn)，子女未結(jié)婚之前名下房產(chǎn)屬于家庭房產(chǎn)。對于家庭出售原來房產(chǎn)進行再購買的情況，如果是出售第一套房，再買入仍為唯一住房的，也算首次購房；但如果第一套房已經(jīng)供完并未出售，雖然在銀行里沒有貸款記錄，但再次買房仍屬于購買第二套房。