近日，在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的政策真空期以后，調(diào)控政策開始狂轟濫炸火力兇猛，一時(shí)間整個(gè)樓市彌漫著緊張恐慌的氣氛。伴隨著嚴(yán)厲政策對(duì)樓市的強(qiáng)大沖擊，一些炒房者開始懾于政策打壓抽身而去，各地樓市都出現(xiàn)了賣方掛牌房源增加、投資客集中拋盤的現(xiàn)象。這對(duì)于購(gòu)房者來說無疑是一劑安慰劑，然而在巨大的“拋售潮”中我們也隱約看到，炒家的加速離場(chǎng)將有可能掀起國(guó)際熱錢的集體撤退，如果不能加強(qiáng)防范，將對(duì)我國(guó)樓市健康和金融安全帶來災(zāi)難性的沖擊。

　　連環(huán)鐵腕政策擊中樓市軟肋

　　這次的樓市調(diào)控?zé)o論從集中程度還是調(diào)控力度方面都是近年來最嚴(yán)厲的一次。4月15日，樓市調(diào)控率先拿房貸政策開刀，政策嚴(yán)厲程度十年罕見。4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知，通過系列鐵腕政策將政府監(jiān)管和執(zhí)行力度上升到前所未有的高度。4月19日，住建部接力頒布了四項(xiàng)調(diào)控措施，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度。幾乎兩天一條新政的調(diào)控強(qiáng)度強(qiáng)制扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期，讓樓市從量?jī)r(jià)齊升的火爆旺季順勢(shì)陷入了深度的觀望階段。

　　為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)后引起的房?jī)r(jià)高漲現(xiàn)象，政府雖然屢次出招但是依然沒有阻攔房?jī)r(jià)上漲的步伐。由于本輪調(diào)控政策突破性地加強(qiáng)了政府問責(zé)制，實(shí)行更嚴(yán)格差別化住房信貸政策，從而結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地打到了樓市的七寸上。如果調(diào)控政策能夠得到有效執(zhí)行和落實(shí)，樓市將隨著政策的引導(dǎo)進(jìn)入盤整期，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)有望在調(diào)控的綜合影響下得以實(shí)現(xiàn)。

　　瘋狂拋售背后是熱錢加速撤退

　　雖然房?jī)r(jià)回落是一件大快人心的好事，然而如何在房?jī)r(jià)回歸理性的過程中保持樓市的穩(wěn)定過渡將成為重要的研究課題。這次的調(diào)控政策在很短的時(shí)間內(nèi)就快速反映到二手房市場(chǎng)，一些二手商品房破天荒地在價(jià)格方面出現(xiàn)了松動(dòng)和回落，部分城市發(fā)生了大規(guī)模的集體拋售現(xiàn)象。近日，在上海有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房產(chǎn)，在北京也出現(xiàn)了浙江投資客單筆上億的大型拋售，這顯示了一些機(jī)構(gòu)和大型炒家開始爭(zhēng)相在市場(chǎng)變化前提早撤退。同時(shí)，由于對(duì)后續(xù)調(diào)控政策的恐慌和不確定，很多城市的高端地產(chǎn)項(xiàng)目都相繼有客戶一次掛牌兩套以上房產(chǎn)。在政策的強(qiáng)力打壓下，房產(chǎn)投資市場(chǎng)的利潤(rùn)開始轉(zhuǎn)變?yōu)榱司薮蟮娘L(fēng)險(xiǎn)，如果熱錢紛紛集中在這個(gè)時(shí)間撤出樓市，那么很有可能引起我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的爆炸破裂，為樓市健康和金融安全帶來破壞性的影響。

　　在金融危機(jī)的沖擊下，歐美資本市場(chǎng)表現(xiàn)整體低迷，因此我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆勢(shì)火爆對(duì)海外熱錢產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力，加速了國(guó)際跨境資金的短期流動(dòng)性，熱錢涌入樓市也成為金融危機(jī)后我國(guó)房?jī)r(jià)迅速高漲的外部原因。熱錢最顯著的特征就是中短期行為，如果這些架高樓市的熱錢在政策的威懾下集體出逃，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能轟然坍塌，迪拜樓市就是一個(gè)典型的例子。當(dāng)下我國(guó)二手房市場(chǎng)掛牌出售勢(shì)頭兇猛，這或許是熱錢撤出的一個(gè)表現(xiàn)，因此，我國(guó)政府應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控和監(jiān)管，保證樓市在健康穩(wěn)定的大環(huán)境下實(shí)現(xiàn)良性降溫。

　　樓市調(diào)控原本就是一件十分講究火候的事情，火候太小也許調(diào)控收效不顯，火候太大又容易引火上身。因此只有積極引導(dǎo)正常的剛性自住需求，加強(qiáng)樓市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)預(yù)警制度，才能讓樓市在這場(chǎng)深入的調(diào)整中平穩(wěn)安全地實(shí)現(xiàn)體制變革。