濟南3月份后，省城市場有一定回升，因此才出現(xiàn)了供應(yīng)量和成交量雙雙“直線上升”的狀況。濟南房價已經(jīng)在高位平穩(wěn)上行。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年以來，濟南在售樓盤均價每月都上漲近100元，慌購房成“推手”，整體成交均價為8705元，有望突破九千元大關(guān)。

     今年3月份，濟南樓市整體成交均價為8705元，環(huán)比增長3.5% ，同比增長39.3%；2月份成交均價為8612元，環(huán)比增長0.9%，同比增長38.5%；1月份成交均價為8539元，環(huán)比增長0.7%，同比增長36.9%。

       記者了解到，月漲百元的現(xiàn)狀與2006年、2007年的濟南樓市比較類似，但與2009年濟南房價飛漲前的“征兆”截然不同。2009年1月份濟南樓市成交均價只有6238元，8月份也只有6632元。但是下半年隨著供應(yīng)量的進一步減少，濟南房價突然飛漲。數(shù)據(jù)顯示，9月份的成交均價為7109元，12月份已達8481元。一年內(nèi)房價漲幅超過30% ，創(chuàng)造了濟南市房價上漲幅度之最。
 
       “原先3月份開盤的很多，今年怎么這么少？現(xiàn)在房價又漲了，國家宏觀調(diào)控不會不起作用吧？”準購房者蘇先生對濟南未來的樓市非常擔心，他決定放棄之前的觀望，再度踏上看房之旅。

       房產(chǎn)評論人趙魯梁認為，3月份濟南樓市成交量大幅攀升與恐慌性購房有關(guān)。他說，3月下旬以來，許多消費者擔心調(diào)控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌情緒已開始在樓市蔓延。

       趙魯梁認為，樓市出現(xiàn)恐慌性購房者是目前樓市形勢不明朗造成的，但是有關(guān)信息表明，央行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場成交量和價格的變化，不排除近期出臺新的調(diào)控政策的可能。

       而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在目前濟南的市場上，房源少、價格高仍是主要特點。

       調(diào)研人員指出，下半年濟南會有大批房源入市，市場供不應(yīng)求的局面將會有所改變。總體上來看，預計今年的濟南樓市將以平穩(wěn)為主，房價即使上漲，也不應(yīng)該是暴漲，而應(yīng)該是小幅上漲。