經歷過短暫的博弈之后,“滿月”的樓市新政正在使淄博二手房市場交易量走“下行通道”。今日,來自官方的數(shù)據顯示,5月前半月,淄博二手房交易量僅為648套,環(huán)比下降20%以上。而淄博不少房產中介紛紛表示,受市場賣家堅持高價以及買家觀望情緒籠罩下,他們正在面臨零交易困局。對此,分析人士認為,未來數(shù)月內,市場關于房價的博弈還將繼續(xù)。“進入5月,我們很清閑,因為很少有客戶咨詢,即使咨詢也很少有客戶真正愿意買房。”張店聯(lián)通路一家房產中介的工作人員表示,從4月中旬以來,他們門店的二手房成交量環(huán)比大概下降30%以上。 這僅僅是一個側面。今日,記者從天炬、盛世行、匯杰等多家房產中介獲悉,今年以來,淄博樓市經歷了新政前的火爆交易后,伴隨著2010年4月14日新政出臺后,在被稱為史上最嚴厲的房地產調控政策的作用下,淄博二手房市場非常明顯的進入下降通道。 上述情況也在淄博市房管局信息中心發(fā)布的數(shù)據中得到印證。數(shù)據顯示,5月1日——15日,淄博市房產交易大廳受理二手房業(yè)務數(shù)僅為648套,而在4月同期,這一數(shù)據還維持在813套。“降幅高達20.3%。”淄博市房管局方面表示。 面對“20.3%”的降幅,記者隨后采訪了上述幾家中介的置業(yè)顧問。他們紛紛表示,目前市場的現(xiàn)狀甚至更為糟糕,“我知道很多中小中介都面臨零交易困局。”一家不愿具名的房產中介表示。而造成這種局面的主要原因,該中介如此認為,新一輪的調控政策旨在打擊樓市投機的現(xiàn)象,但是改善型需求也同時被誤傷了。而且,最重要的是新政使得人們對房價走勢的預期改變,中國人通常的“買漲不買跌”,導致看房、入市的客戶數(shù)量快速減少。 不過,盡管如此,記者了解到,售房方面依舊堅持此前的高價,“目前,我們的客戶主動要求降價的情況幾乎沒有。”天炬房產方面的話語很具代表性。 對此,業(yè)內人士稱,隨著官方更嚴厲的打擊政策或到來的消息傳出,未來數(shù)月內,市場關于房價的博弈還將繼續(xù),并且如果賣家市場持續(xù)堅持高價,那么觀望情緒籠罩下,二手房市場的回暖在2010年不會出現(xiàn)。