記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產(chǎn)權系統(tǒng)、民政系統(tǒng)并沒有與銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據(jù)仍是征信系統(tǒng)。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的權限密碼———“鑰匙盤”，可以登錄北京房屋權屬系統(tǒng)，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

　　產(chǎn)權系統(tǒng)尚未與銀行聯(lián)網(wǎng)

　　北京中原昨日公布的調(diào)查顯示，目前購房貸款暫時仍以貸款次數(shù)為主。據(jù)介紹，北京家庭房產(chǎn)數(shù)量暫時未要求申報，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所以之前全款買房的人再購房，仍按首套執(zhí)行。

　　據(jù)記者了解，產(chǎn)權系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)正在進行中，而民政系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)是否著手啟動聯(lián)網(wǎng)尚沒有說法。因此，銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買房的情況，在部分銀行也可以按首套執(zhí)行。

　　個貸機構偉嘉安捷昨日表示，目前已經(jīng)接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，但執(zhí)行該原則仍有相當大的操作阻力和現(xiàn)實困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤”正在過渡階段，該“鑰匙盤”提供給銀行后，“認房”限貸的操作難度將極大降低。

　　部分銀行獲“鑰匙盤”

　　銀行在對于二套或者多套房的具體認定上，確實存在有的銀行認貸，有的銀行認房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。

　　記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉，已經(jīng)有合作銀行以住建委“鑰匙盤”來核實房產(chǎn)數(shù)量限制房貸，但數(shù)量不多。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的“鑰匙盤”，可以查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

　　但鏈家地產(chǎn)相關人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內(nèi)，都沒有通過“鑰匙盤”來判定是否二套房。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，“認房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“鑰匙盤”，卻沒有權限來強制銀行執(zhí)行認房的做法，如果銀監(jiān)會不強行監(jiān)管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認房”限貸的執(zhí)行。