近期，“小產(chǎn)權(quán)房”再次成為了大家普遍關(guān)注的焦點。而這存在多年的問題再次挑起了長期以來深受高房價壓迫而買不起房或改善不了住房條件的普通市民的驛動的心。再者它又招來了現(xiàn)有開發(fā)商模式下房地產(chǎn)商的竭力反對，建設(shè)部也再三明令打擊小產(chǎn)權(quán)房違法并叫停舉動。可小產(chǎn)權(quán)房近一年火爆不減，甚至有部分人猜想小產(chǎn)權(quán)房今后會不會被政府歸入合法房屋，針對市場上現(xiàn)在流傳的“農(nóng)地入市調(diào)控房價”，“小產(chǎn)權(quán)房將放開”等說法，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日再度予以否認，并明確表示小產(chǎn)權(quán)房將不會合法化。但是，小產(chǎn)權(quán)房今后究竟該給予引導還是被扼殺，這個問題一直是大家所關(guān)心的熱點。
首先，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”并非是一個法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。正是由于小產(chǎn)權(quán)房沒有政府頒發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)證”，修建成本相對較低，所以出售價格較低，從而深受廣大中低收入群體青睞。
其次，小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一個是違法占地，再一個是違法建設(shè)。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，這是首先要說明的一點。而這第一種是老百姓已經(jīng)購買并已入住的，這種情況屬歷史原因，暫時沒有進行拆除。第二種是剛建好不久，也全部銷售完畢，但購買者并未入住的。如果第一類及第二類情況都符合城市規(guī)劃，下一步規(guī)劃的仍然是住宅，將等國家相應政策出臺后進行處理。第三種是不符合城市規(guī)劃也不符合土地利用總體規(guī)劃，一律拆除。并且，國家政策今后勢必將嚴厲打擊違法占地、違法建設(shè)行為，杜絕此類情況發(fā)生。
還有，從以上分析來看，小產(chǎn)權(quán)房的危險很明顯，而購房者在明知小產(chǎn)權(quán)不被國家多認可的情況下仍然深受廣大中低收入群體青睞？其實，購房者并非不知曉小產(chǎn)權(quán)房的購房風險，實在是當下高昂的房價已經(jīng)成了百姓不能承受之重。在高房價時代，百姓為了擁有自己的住房，別無選擇。小產(chǎn)權(quán)房熱銷也是對當下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出狠招打擊小產(chǎn)權(quán)房，或許真能遏制小產(chǎn)權(quán)房熱銷的怪現(xiàn)象。但是仕一邦www.shiyibang.com 在解決小產(chǎn)權(quán)住房問題上倒不如根本解決過高房價問題，百姓若有能力購買住房又怎么去會再去購房小產(chǎn)權(quán)住房。
再有，在打擊小產(chǎn)權(quán)房這件事上，普通購房者是持有支持態(tài)度的。因為小產(chǎn)權(quán)房的存在，極大地危害了市場的公平，是一種典型的傾銷行為。就房地產(chǎn)而言，其主要成本無外乎三樣，土地成本、建筑成本、銷售成本。小產(chǎn)權(quán)房的土地使用沒有經(jīng)過拍賣程序，它的建造缺少了土地成本。這樣一來，小產(chǎn)權(quán)房在市場上，自然就有了價格優(yōu)勢。但從小產(chǎn)權(quán)問題上歸根究底還是因為房價過高，一套小產(chǎn)權(quán)房平均要比商品房便宜上萬甚至更多，而百姓購買房屋又沒有能力的情況下小產(chǎn)權(quán)自然成為了良藥，因此，國家政策在打擊小產(chǎn)權(quán)問題上還應廣泛考慮，應實際解決住房問題才能根治小產(chǎn)權(quán)住房。
最后，小產(chǎn)權(quán)房的問題由來已久之所以這樣屢禁不止，不可否認有唯利是圖的因素，更大的原因還在于有市場需要。但是我們應該看到，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)確實嚴重的存在了違法占用耕地情況。據(jù)了解，一些地方的居民，盲目追求眼前利益，而忽略了長遠發(fā)展，在耕地上大規(guī)模建房出售，嚴重突破了18億畝的耕地紅線。土地就是生命、耕地紅線就是生命線，如果對建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售情況聽之任之必將自掘墳墓。可以說打擊建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售確實已經(jīng)到了迫在眉睫的時候。
