4月中旬國(guó)家宏觀調(diào)控政策密集發(fā)布以來(lái)，樓市觀望情緒日益加重，在樓市調(diào)控政策影響下，目前濟(jì)南住宅價(jià)格雖未大動(dòng)，但成交量的下滑使得住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)冷清之勢(shì)。

       記者采訪了解到，新政下的濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)受到業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。市場(chǎng)的冷清使得開發(fā)商棄住宅而對(duì)商業(yè)投入比重持續(xù)增加，一些前期無(wú)大型項(xiàng)目?jī)?chǔ)備或以住宅開發(fā)為主的房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)正成為濟(jì)南整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中政策風(fēng)險(xiǎn)較小的一塊市場(chǎng)。除開發(fā)商外，包括投資者、銀行、中介、專業(yè)網(wǎng)站在內(nèi)的市場(chǎng)各方，也紛紛將目光投向了濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，希望能夠從中分得一杯羹。

       商業(yè)地產(chǎn)近期熱銷

       受調(diào)控政策影響，濟(jì)南商品房住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)冷清態(tài)勢(shì)，目前許多樓盤住宅開盤成交率僅為三成左右，而未受到政策影響的商業(yè)地產(chǎn)卻一片旺銷跡象。

       來(lái)自信立怡高房地產(chǎn)策研中心的統(tǒng)計(jì)顯示，在住宅成交量大跌的4月，我市商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，當(dāng)月成交量超過(guò)前兩個(gè)月成交量之和，其中和住宅配套建設(shè)的“底商”成交量猛增，高達(dá)1.91萬(wàn)平方米。

       在市區(qū)西部，一樓盤4月新增商業(yè)供應(yīng)1.2萬(wàn)平方米，很短時(shí)間內(nèi)就成交了1萬(wàn)平方米。信立怡高商業(yè)地產(chǎn)研究員梁偉告訴記者，這表明濟(jì)南“底商（底層商鋪）”市場(chǎng)前景較好，預(yù)計(jì)近期開盤的商業(yè)物業(yè)仍將受到市場(chǎng)熱錢的追捧。

       對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的這波行情，山房網(wǎng)總經(jīng)理、我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的火爆行情，與目前調(diào)控政策對(duì)其未造成影響密切相關(guān)，“例如首付，住宅二、三套房首付提高了，很多人付不起了，但商業(yè)地產(chǎn)貸款首付一直是5成，而且購(gòu)買套數(shù)不受限制，可以說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)并未受到調(diào)探政策影響。”趙魯梁表示，目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍是市民投資最為重要和信賴的渠道之一，在住宅投資受到抑制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)自然吸引各方的投資目光。

       開發(fā)商發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

       在感受到了住宅市場(chǎng)的壓力后，省內(nèi)外的許多主流的住宅開發(fā)商紛紛將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

      “我們下一步要增加商業(yè)地產(chǎn)尤其是‘底商’的開發(fā)，而且準(zhǔn)備手里多持有一些物業(yè)，這樣光租金就可以獲得比較高的回報(bào)。”省城一家實(shí)力開發(fā)企業(yè)的李經(jīng)理告訴記者。

       記者了解到，隨著開發(fā)商的發(fā)力，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的供給不斷增加，魯商廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)豪國(guó)際星光天地、明湖新坊巷、紅尚坊、泰府廣場(chǎng)、山東國(guó)際商貿(mào)港、齊源大廈、東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)入市，而今年以來(lái)九曲、山大路-花園路等城市綜合體等項(xiàng)目的動(dòng)工興建、立項(xiàng)，使得濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)入一個(gè)全新的供應(yīng)時(shí)代。

       國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商的嗅覺(jué)更為靈敏。記者采訪了解到，在住宅市場(chǎng)因調(diào)控而略顯冷清時(shí)，包括萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)等一大批主流開發(fā)商也將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，其中不少企業(yè)已在該領(lǐng)域有所投入。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)專門成立部門，負(fù)責(zé)旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本為自己持有；龍湖則計(jì)劃在5至7年內(nèi)完成建設(shè)并持有約200萬(wàn)平方米左右的投資型物業(yè)，并將土地儲(chǔ)備中的投資型物業(yè)提升至15%；以開發(fā)純住宅著稱的萬(wàn)科同樣出手大方，據(jù)悉年內(nèi)萬(wàn)科在深圳將會(huì)有5家萬(wàn)科酒店拔地而起，3年內(nèi)其商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到 200萬(wàn)平方米以上，持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例將達(dá)到2：8。

       銀行信貸“住”轉(zhuǎn)“商”

      “自從樓市新政以來(lái)，我們?cè)谧≌矫娴姆抠J業(yè)務(wù)下降了6成多。”我市一家商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理劉先生告訴記者，在信貸總業(yè)務(wù)量增加、住宅房貸下降的情況下，如何多拉一些商業(yè)地產(chǎn)貸款項(xiàng)目，成了他眼下的工作重心。

       劉經(jīng)理說(shuō)，他們發(fā)現(xiàn)，相比于住宅房貸，寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的貸款量近期并未受到政策影響，信貸量不降反升。在與一些客戶交流時(shí)，劉經(jīng)理也發(fā)現(xiàn)，不少客戶希望將投資住宅的資金轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)上來(lái)，這給了他們很大的信心，“近期會(huì)大力拓展這個(gè)市場(chǎng)，最大限度拓展信貸范圍。”

       據(jù)了解，一些銀行的信貸負(fù)責(zé)人也開始努力認(rèn)識(shí)一些商業(yè)地產(chǎn)投資人，和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目加強(qiáng)聯(lián)系。