房產(chǎn)新政出臺(tái)后，二套房首付提到高到5成，利率也上升到基準(zhǔn)利率的1.1倍，于是有市民開始尋找新招。有的銀行是按照房貸認(rèn)定二套房的，有的市民如果父母名下沒有房貸記錄，利用銀行接力貸業(yè)務(wù)，以父母名義貸款買房，子女“接力”還貸，這樣有房的子女就可以化二套房為首套房，名下尚且沒有房產(chǎn)的子女也可以在未來再買房子時(shí)享受首套的優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士提醒，接力貸可能影響以后的房貸申請(qǐng)，再買房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行很可能執(zhí)行二套房政策。

　　接力貸是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與其子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

　　據(jù)了解，目前中信銀行 、農(nóng)業(yè)銀行的青島分行均有接力貸業(yè)務(wù)。“如果子女已有一套房屋，其父母名下無貸款記錄的話，他們通過接力貸的方式 ，再買一套房子是可以享受到首套房的優(yōu)惠和利率的。”島城某國有銀行房貸部門工作人員說。

　　市民于先生來自膠南農(nóng)村，最近買房子打算用父親的名義辦理貸款，由于父親年齡已經(jīng)58歲，以他的名義買房貸款年限受到限制，月供壓力特別大，他向銀行申請(qǐng)了接力貸，父親還到65歲他接著還。“我打算申請(qǐng)接力貸，這樣在未來我以自己名義買房子時(shí)還有可能享受首套房購房政策。”于先生說。

　　中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹f，現(xiàn)在二套房和首套房利率差別較大，市民申請(qǐng)接力貸后再度買房執(zhí)行首套房政策還是二套房政策，目前還很難說。“雖然申請(qǐng)接力貸后于先生名下并無房產(chǎn)，但由于跟父親聯(lián)合還款，于先生有了貸款記錄，以后再買房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行很可能執(zhí)行二套房政策。”

　　此外，接力貸買房還要警惕產(chǎn)權(quán)糾紛。“購房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母與子女共有，有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。”山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國說。