樓市調(diào)控政策規(guī)定購房者必須增加首付,由于事先沒有料到,部分拿不出額外首付款的購房者只好選擇退房,但開發(fā)商不會(huì)輕易同意的。最近省城就出現(xiàn)了這種情況,不過在律師調(diào)解下,購房者最終退掉了房子。
省城市民羅先生4月初在東部看中了一套100平方米的房子,房子總價(jià)約75萬元??春梅孔雍螅_先生當(dāng)時(shí)給開發(fā)商交了4萬元的定金。
羅先生告訴記者,自己屬于半投資型購房者,此前已買過一套80多平方米的住房。由于覺得房價(jià)漲得過快,他想為手里的錢找點(diǎn)出路。“我和家里人都覺得房子能保值,看著別人都買房,我們也想購置一套大點(diǎn)的,一方面可以自住,另一方面如果將來升值多了,也可以賣掉賺些錢。”
羅先生說,購買這套房子時(shí)售樓小姐說首付要三成。羅先生手里有十多萬元,從親戚那里還可以借到10萬元,他覺得還可以承受,于是決定購買。
到了今年5月份,開發(fā)商正式開盤賣房子時(shí),要求羅先生盡快交上首付,但此時(shí)由于樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái),銀行要求羅先生首付至少五成。
“增加兩成就是15萬啊,我湊三成首付都有些勉強(qiáng),增加的這部分實(shí)在拿不出來了。”羅先生無奈地說,他一直拖著沒去交首付,開發(fā)商也一直在催他。最后,實(shí)在沒轍的羅先生選擇退房,希望開發(fā)商將定房子的4萬塊錢退給自己。
但開發(fā)商告訴羅先生,首付增加不是由于自己的原因造成的,因此拒絕退房,并告訴羅先生,如果再不交首付款,就視為羅先生違約,4萬元定金予以沒收。
羅先生覺得自己沒錯(cuò),因?yàn)橥蝗辉黾邮赘蹲约阂擦喜坏?,一氣之下便聘?qǐng)了律師準(zhǔn)備和開發(fā)商打官司。
羅先生的代理律師王律師隨后和開發(fā)商進(jìn)行了溝通,在律師的協(xié)調(diào)下,最后開發(fā)商退還了羅先生的定金。王律師對(duì)記者分析說,在這件事情中,羅先生和開發(fā)商都沒有過錯(cuò),但首付款增加是購房者難以預(yù)料的,而且羅先生交定金時(shí)已向開發(fā)商說明了自己買房的條件。如今政策發(fā)生變化,購房者有權(quán)要求退房。
王律師告訴記者,樓市政策出臺(tái)后,她已經(jīng)遇到了兩次這樣的事情,最后都是開發(fā)商退還了定金。