房產(chǎn)新政促使購(gòu)房成交量驟降而租房升溫。5月以來(lái)，在調(diào)控政策打壓下，商品住宅交易市場(chǎng)步入寒冬，與此同時(shí)，多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲，北京、天津、大連、沈陽(yáng)等城市的房租漲幅超過(guò)10%。以北京為例，4、5月間本是房屋租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但在供需兩旺的促進(jìn)下，住房租金價(jià)格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房租上升有整體物價(jià)上漲的帶動(dòng)。如排除物價(jià)因素，房租上升可能說(shuō)明，高房?jī)r(jià)下越來(lái)越多的居民選擇“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，“買(mǎi)賣(mài)冷”轉(zhuǎn)為了“租賃熱”，促使近期租賃市場(chǎng)需求日趨旺盛；其次，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成本推動(dòng)可能也是房租上漲背后的重要推手。而房租上升可能還預(yù)示著，剛性住房需求并未因調(diào)控而減少，相反還在膨脹。

　　就拿新增人口的租房需求來(lái)說(shuō)，以北京為例，近幾年該市的常住人口數(shù)量持續(xù)攀升。截至2009年末，北京常住人口達(dá)到1755萬(wàn)人，比2008年末增加60萬(wàn)人，北京已經(jīng)連續(xù)三年年均增加常住人口50萬(wàn)人以上。如果以人均25平方米的居住面積計(jì)算，每年新增人口所需的住房面積高達(dá)1500萬(wàn)平方米，折合建筑面積約1900萬(wàn)平方米。而近年來(lái)，北京新建商品房遠(yuǎn)不足以滿足這一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求將主要通過(guò)租賃市場(chǎng)來(lái)滿足。

　　隨著租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區(qū)，以目前的租金水平看，即使是合租，人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到1000元/月。今年1-4月，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著，房租占收入的比重已接近40%。

　　中心城區(qū)的租賃需求也逐漸向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，目前約有30%左右的租客因?yàn)樽饨鸬母咂蟛坏貌贿x擇偏遠(yuǎn)的地區(qū)，或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住。

　　作為城市的管理者，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)，應(yīng)當(dāng)出手調(diào)控，防止資產(chǎn)泡沫、保障住房民生；而當(dāng)房租價(jià)格大幅上升之際，主管部門(mén)是否也應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相應(yīng)措施呢？

　　無(wú)力承受高房?jī)r(jià)的人群可以通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題，而無(wú)力承受高房租的人群，將不得不選擇惡劣的居住環(huán)境，或者被迫離開(kāi)城市。顯然，在高房?jī)r(jià)下，如果房租進(jìn)一步上升，勢(shì)必也將影響居民基本的居住權(quán)；影響新進(jìn)城人口，城市的活力也將因此逐步減弱。

　　以往的保障房體系側(cè)重于出售型的經(jīng)濟(jì)適用房，難以消除房租上漲的內(nèi)在動(dòng)因，而解決城市低收入者、尤其是低收入新進(jìn)入者的住房問(wèn)題，無(wú)疑應(yīng)當(dāng)加快廉租房建設(shè)和供應(yīng)，房租的不斷上漲已說(shuō)明此舉的緊迫性。