住房供給結構正在蛻變

　　在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京光輝偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司副總裁張四強認為，時下的住房供給市場正在發(fā)生變化，包括兩限房、經濟適用房與廉租房等在內的保障性住房供給量與供給比例正在加大。

　　5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產建設兵團簽訂2010年住房保障工作目標責任書，明確今年共建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農村危房120萬戶。

　　業(yè)內有專家以此為基數，推測認為2010年580萬套保障房、120萬套農危房改造所需的投資額約3500億元。

　　張四強認為，因為中央與各地簽訂了責任書，且年底時實行問責制，因此實現的可能性極大。而且可以肯定，伴隨中央對住房供給思路的轉變，未來保障性住房的供給量會繼續(xù)加大，保障性住房供給在整個住房供給總量中的比例會繼續(xù)上升，從而真正形成商品房、經濟適用房以及廉租房等多層次住房供給體系，以對應多層級的消費人群。因此保障性住房市場容量正在上升，未來幾年，正常情況下每年將達3500億元以上。

　　開發(fā)商需要適市而變

　　住房供給市場正在發(fā)生蛻變，作為住房開發(fā)的主體開發(fā)商也需適市而變。

　　張四強說，伴隨保障性住房在供給市場占比的逐步加大，將迫使越來越多的開發(fā)商不得不重視保障性住房市場。

　　中國建筑就是實例，公司正在進行中的房地產業(yè)務調整的最終目標就是將旗下的中海地產專注于中高端商品房住宅市場，中建地產和工程承建業(yè)務線的主要業(yè)務為中低端的保障性住房市場，以使公司能向市場提供覆蓋高、中、低端全產品線的住房產品。

　　此舉一方面可以適應政策與市場變化，為中國建筑搶占更大的房地產市場份額。另一方面，地產調控政策仍在執(zhí)行，市場前景不明的背景下，保障性住房在終端銷售方面的高保障性與低壓力，也加大了保障性住房在商品房成交量逐步走低形勢下的吸引力。

　　張四強指出，時下開發(fā)商需要轉變思路，重視保障性住房這塊“雞肋”。但對于吃慣了商品房的“大魚大蝦”的開發(fā)商們，現在來吃保障性住房這個“小魚小蝦”，開發(fā)商面臨的最大挑戰(zhàn)在于心態(tài)的調整。

　　行業(yè)內，保障性住房項目凈利潤率一般在3%~4%左右，而商品房市場的利潤率比這個更高。

　　此外，保障性住房在土地成本、賣價以及中間的開發(fā)等環(huán)節(jié)有諸多限制，因此開發(fā)商如欲進入這塊市場，先應作好相應準備。

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      7月，萬科在北京的首個保障性住房項目紅獅家園將迎來首批入住業(yè)主。該項目位于豐臺區(qū)宋家莊，包括1585套兩限房與192套廉租房。

　　實際上，萬科在南京等地也積極參與保障性住房建設項目。萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設。

　   中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產業(yè)務進行整合，從而將旗下的中建地產和工程承建業(yè)務線的業(yè)務重點對準保障性住房市場。

　  一時間，保障性住房這一開發(fā)商眼中原本的雞肋，似已成了塊肥肉。