國(guó)十條新政實(shí)施近兩月，效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。但是，這是在政策嚴(yán)重吃緊的局面下的暫時(shí)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)因素不可能改變。那么持續(xù)觀望試圖抄深底的人，一定會(huì)失望而歸。

       購(gòu)買(mǎi)力到底有多大？從市場(chǎng)數(shù)據(jù)中看不到，但是強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力只是被政策所壓制。而以我們的國(guó)情對(duì)執(zhí)行能力的削減很快就要浮出水面。任何政策的制定，不適應(yīng)我們的變通能力，最終都不會(huì)真正起作用。而對(duì)市場(chǎng)的情況存在的分歧，最終表現(xiàn)在具體政策的執(zhí)行上。而各商業(yè)銀行自身的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控能力與放貸壓力，高層不可低估。并不是只有銀監(jiān)會(huì)才懂市場(chǎng)，而真實(shí)了解市場(chǎng)的，恰恰不可能是銀監(jiān)會(huì)。

       綜合5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我認(rèn)為繼續(xù)打壓樓市的政策，基本會(huì)在三季度結(jié)束，那么壓抑的購(gòu)買(mǎi)力釋放，啟動(dòng)在第四季度起始的10月份。而樓市購(gòu)買(mǎi)的最佳機(jī)會(huì)只能在10月份之前。

       有關(guān)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)顯示：一二手房均有回落。幅度上不大，僵持局面仍將持續(xù)，關(guān)鍵還是看政策，這是第一點(diǎn)。未來(lái)7、8、9三個(gè)月，尚存進(jìn)一步回落的機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)繼續(xù)僵持也就是這三個(gè)月。

      財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示：5月份，全國(guó)財(cái)政收入7917.66億元，比去年同月增加1348.19億元，增長(zhǎng)20.5%。但是，
但5月份收入與前4個(gè)月相比，收入增幅回落13.6個(gè)百分點(diǎn)。1-5月累計(jì)，全國(guó)財(cái)政支出25692.21億元，比去年同期增加3195.23億元，增長(zhǎng)14.2%。其中，中央本級(jí)支出5361.93億元，增長(zhǎng)16.7%；地方本級(jí)支出20330.28億元，增長(zhǎng)13.6%。

       繼續(xù)持續(xù)，收支平衡必然被打破，所以財(cái)政壓力是今后中央與地方面臨的最大壓力。那么，繼續(xù)出臺(tái)更大效力的打壓政策，勢(shì)必影響房企的投資信心，對(duì)而成交量的持續(xù)低迷與土地投資的回落，中央和地方財(cái)政是很難承受這個(gè)壓力的。繼續(xù)維持一季度的政策打壓尚存空間，但是政策繼續(xù)加碼的可能性不大。

       據(jù)中國(guó)銀行總行人士分析：從目前來(lái)看，隨著食品價(jià)格的下降，下半年CPI過(guò)快增長(zhǎng)的局面在放緩，新漲價(jià)因素在減少。而考慮到加息對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，下半年貨幣政策不應(yīng)該再繼續(xù)收緊，在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)沒(méi)有比較明朗的情況下，央行需謹(jǐn)慎使用加息工具。信貸政策面臨壓力還有一點(diǎn)，就是信貸總量7.5萬(wàn)億。
       中國(guó)央行11日發(fā)布2010年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，5月人民幣貸款增加6394億元，同比少增275億元。5月末，本外幣貸款余額46.81萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.2%，當(dāng)月本外幣貸款增加6306億元，同比少增1436億元。人民幣貸款余額43.99萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.5%，比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)。
       而CPI同比漲3.1%，PPI同比漲7.1%。對(duì)此交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，CPI數(shù)據(jù)基本符合市場(chǎng)預(yù)期，物價(jià)溫和上漲，現(xiàn)實(shí)不存在通脹。

       接下來(lái)應(yīng)該關(guān)注的是通縮而不是通脹。而全面收緊的樓市政策，也不存在一直執(zhí)行下去的空間。

       稍好的形勢(shì)在于房企對(duì)后市的信心還是十足的。與08年完全不一樣的是，重點(diǎn)房企的拿地步伐沒(méi)有止步的跡象。  

     《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道：在經(jīng)歷了4、5月的低潮期后，上市公司重燃拿地?zé)岢?。保利地產(chǎn)（600048）11日公告，公司及控股子公司于近期在上海、廣州、成都等地接連斬獲了9宗地塊，土地出讓金額共計(jì)55.95億元。

　　今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已斥資214.71億元拿下位于北京、上海、廣州、天津等地的數(shù)宗地塊。

       而中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查報(bào)告顯示，今年前4月萬(wàn)科新增土地建筑面積達(dá)913萬(wàn)平方米，居各房企之首。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道：“鑒于對(duì)行業(yè)發(fā)展前景不樂(lè)觀，2009年5月前的16個(gè)月內(nèi)，富力竟未收購(gòu)一塊土地。但2009年5月房市反彈后，富力知錯(cuò)就改，開(kāi)始重兵進(jìn)入。比如今年4月29日，富力以70.5億元拍得津南區(qū)地塊，創(chuàng)造了天津總價(jià)的新地王。”

       土地成交回歸平穩(wěn)的前提是房企的投資信心。而樓價(jià)未來(lái)的平穩(wěn)，又來(lái)源于土地成交量的高度提升。那么，10年與08年的明顯不同也表現(xiàn)在此。保證房企的理性投資，也是保障房建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)與否的關(guān)鍵。

       希望出現(xiàn)的局面是，市場(chǎng)的理性購(gòu)買(mǎi)與政策的理性回歸。