5月，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)講不是什么重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但是，對(duì)萬(wàn)民矚目的房?jī)r(jià)來(lái)講，卻是一個(gè)歷史性的重要時(shí)刻，因?yàn)榻衲甑恼{(diào)控盡管是從元月份開(kāi)始，但是，各大政策的執(zhí)行卻是從5月份開(kāi)始。有沒(méi)有效果，未來(lái)的路徑是不是明確，市場(chǎng)的趨勢(shì)是不是確定，都要看5月的數(shù)據(jù)才能找到準(zhǔn)確的答案。 

讓我們先來(lái)看看5大數(shù)據(jù)： 

一、2010年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。 

二、5月份當(dāng)月，商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，比上月減少1274萬(wàn)平方米，下降15.8%；商品房銷(xiāo)售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

三、數(shù)據(jù)顯示，5月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

四、中國(guó)指數(shù)研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一線(xiàn)城市5月成交量減少一半，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

五、5月份全國(guó)70個(gè)城市房屋價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市達(dá)到了12個(gè)，北京首度環(huán)比下降0.1%，深圳環(huán)比下降0.3%，廣州環(huán)比下降0.4%，上海環(huán)比持平。

第一個(gè)數(shù)據(jù)是很宏觀的數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)論是漲還是跌，數(shù)值都很小。李稻葵教授兩次談到房?jī)r(jià)，一次說(shuō)是要下降30%至50%，當(dāng)時(shí)的背景講的是一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市一年下降30%至50%是很正常的；這一次李稻葵在齊魯銀行成立十四周年紀(jì)念活動(dòng)上表示，抑制房地產(chǎn)過(guò)快上漲的政策還會(huì)持續(xù)，房?jī)r(jià)不會(huì)巨幅下降，最多降20%，這一次所說(shuō)的降20%是指全國(guó)70個(gè)大中城市，這個(gè)一年下降20%是一個(gè)巨大的數(shù)值，因?yàn)橹袊?guó)70個(gè)大中城市還沒(méi)有任何一年上漲過(guò)20%，就連去年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，幅度也只有這個(gè)數(shù)值的三分之一多一點(diǎn)。

第二個(gè)數(shù)據(jù)是政府最不愿意看見(jiàn)的數(shù)據(jù)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)的大幅下降是對(duì)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)品消化能力的削弱，好在降幅不是很大，如果地方政府再推出一點(diǎn)保障住宅，就可彌補(bǔ)商品住宅成交量萎縮的不足，整體對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)不構(gòu)成影響，卻是房?jī)r(jià)暴跌的本質(zhì)反應(yīng)，從而表明中國(guó)城鄉(xiāng)居民根本就沒(méi)有這么大的住宅需求。

第三個(gè)數(shù)據(jù)也很重要，事關(guān)宏觀調(diào)控的方向是否正確。這一輪宏觀調(diào)控的鋒芒直指中國(guó)樓市的投機(jī)行為，有沒(méi)有效果，就看這個(gè)二手房?jī)r(jià)是否下降，因?yàn)槎址肯陆?，表明樓市炒家很多在割肉套現(xiàn)，是房?jī)r(jià)整體暴跌的信號(hào)。所以，5月份還只是漲幅縮小，環(huán)比下降，以此確立房?jī)r(jià)暴跌趨勢(shì)。與這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的是個(gè)大城市二手房掛牌量或者二手房源，北京是用掛牌量，從元月份的6.8萬(wàn)套到5月份已經(jīng)突破12萬(wàn)套；上海是二手房源，從今年元月的11萬(wàn)套到現(xiàn)在是23.7萬(wàn)套，表明樓市炒家拋盤(pán)泵涌而出。 

第四個(gè)數(shù)據(jù)是很殘酷的，基本上動(dòng)搖了開(kāi)發(fā)商暴利的根基，那就是新房成交量暴跌?，F(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，根本就不是真正的需求所能買(mǎi)得起的，而買(mǎi)得起的人基本上都不是用來(lái)住的，市場(chǎng)供求關(guān)系扭曲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高估和資源錯(cuò)配。暴跌，已經(jīng)是必然。

第五個(gè)數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)生成，從投機(jī)炒作最嚴(yán)重的城市開(kāi)始，符合市場(chǎng)規(guī)律。上海是最牛逼的城市，現(xiàn)在還在持平，但是，到外環(huán)走一走，打折的樓盤(pán)已經(jīng)有85個(gè)，占正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)的40%，這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)50%就是上海房?jī)r(jià)整體下降的時(shí)候，而這個(gè)時(shí)候就是6月。 

這些數(shù)據(jù)告訴我們，無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，無(wú)論是新房還是二手房，都處在轟轟烈烈的降價(jià)潮中，中國(guó)社會(huì)應(yīng)該迎接這種房?jī)r(jià)理性的回歸。房?jī)r(jià)的回歸，是遏制通貨膨脹的最好手段；房?jī)r(jià)的回歸，是平息民怨防治社會(huì)動(dòng)蕩的最好辦法；房?jī)r(jià)的回歸，是開(kāi)啟中國(guó)社會(huì)財(cái)富重新分配體系大門(mén)的一把鑰匙；房?jī)r(jià)的回歸，中國(guó)的未來(lái)才有一點(diǎn)微茫的希望。