2010年7月1日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》以及城市銷售排行榜。從現(xiàn)場(chǎng)公布金額排行榜及銷售面積排行榜表單來(lái)看，盡管4月以來(lái)國(guó)家調(diào)控壓頂，給房企帶來(lái)不小壓力，但是總體來(lái)看絕大大多數(shù)的上榜企業(yè)仍保持較好的發(fā)展勢(shì)頭。萬(wàn)科恒大逆勢(shì)高增長(zhǎng)，分別占據(jù)半程銷售金額、面積冠軍。保利、綠地等11家房企上半年銷售金額過(guò)百億。

入榜房企經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)向轉(zhuǎn)向二三線

　　記者注意到，在本次發(fā)布的兩張榜單上，透露出這樣一個(gè)信息，即先期進(jìn)入二、三線城市的企業(yè)業(yè)績(jī)優(yōu)秀，包括恒大、碧桂園、綠地。這些企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)的重點(diǎn)在二、三線城市，所以他們的同比銷售金額基本上有100%以上的增長(zhǎng)。正如中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱先生所分析稱：“他們選擇的城市都從原來(lái)單純的一線城市變成二、三線城市，隨著二、三線城市的比例加大規(guī)避了很多風(fēng)險(xiǎn)，這也是他們成功的主要原因。”

此后，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)教授龍勝平對(duì)榜單進(jìn)行了進(jìn)一步詳細(xì)解讀。龍博士指出，根據(jù)該榜單數(shù)據(jù)顯示：上半年銷售金額過(guò)百億大關(guān)就達(dá)到十一家企業(yè)之多，大多企業(yè)依舊保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，萬(wàn)科、恒大通過(guò)合理的城市布局戰(zhàn)略和營(yíng)銷戰(zhàn)略，分別占據(jù)了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。企業(yè)銷售普遍超過(guò)09年的同期水平，業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)。銷售量上，1-4月與去年同期比有了明顯的增長(zhǎng)，但5月份以后，受政策調(diào)控影響，呈現(xiàn)了明顯下降的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)占領(lǐng)份額方面，上市房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額所占比重較大，非上市企業(yè)相對(duì)較少。

入榜房企中僅恒大完成預(yù)期目標(biāo)

　　對(duì)比年初各企業(yè)設(shè)定的年度目標(biāo)，記者發(fā)現(xiàn)本次入榜的企業(yè)中僅恒大完成了年初預(yù)定的目標(biāo)，其它的萬(wàn)科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其他房企則更少，大部分企業(yè)沒(méi)有完成年初他們公布今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　就此疑問(wèn)在榜單發(fā)布后，新浪地產(chǎn)網(wǎng)記者第一時(shí)間連線龍勝平博士，詢問(wèn)其對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法。龍博士表示，從他個(gè)人目前所獲得近期全國(guó)和重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，十大重點(diǎn)城市的成交比重的確呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)，新調(diào)控之后十大城市受到的影響要大于其它中小城市。此外，下半年大部分的城市供應(yīng)量將有所增加，加之前期的壓力，下半年會(huì)迎來(lái)企業(yè)一輪集中推盤(pán)。

　　顯然，如果這些企業(yè)要完成年初的目標(biāo)，接近40%的企業(yè)壓力還是不大的，還有半年，但是考慮到前四個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)調(diào)控沒(méi)有開(kāi)始，如果按照現(xiàn)在這樣的態(tài)勢(shì)下去，對(duì)于這些企業(yè)完成今年的業(yè)績(jī)壓力是比較大的，龍博士建議企業(yè)采取靈活的銷售策略。如果要完成，或者財(cái)務(wù)上一定要完成，銷售政策要更靈活一些。

2010年上半年企業(yè)銷售金額TOP20排行榜

2010年上半年企業(yè)銷售面積TOP20排行榜