2010年7月1日,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》以及城市銷售排行榜。從現(xiàn)場(chǎng)公布金額排行榜及銷售面積排行榜表單來(lái)看,盡管4月以來(lái)國(guó)家調(diào)控壓頂,給房企帶來(lái)不小壓力,但是總體來(lái)看絕大大多數(shù)的上榜企業(yè)仍保持較好的發(fā)展勢(shì)頭。萬(wàn)科恒大逆勢(shì)高增長(zhǎng),分別占據(jù)半程銷售金額、面積冠軍。保利、綠地等11家房企上半年銷售金額過(guò)百億。
入榜房企經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)向轉(zhuǎn)向二三線
記者注意到,在本次發(fā)布的兩張榜單上,透露出這樣一個(gè)信息,即先期進(jìn)入二、三線城市的企業(yè)業(yè)績(jī)優(yōu)秀,包括恒大、碧桂園、綠地。這些企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)的重點(diǎn)在二、三線城市,所以他們的同比銷售金額基本上有100%以上的增長(zhǎng)。正如中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱先生所分析稱:“他們選擇的城市都從原來(lái)單純的一線城市變成二、三線城市,隨著二、三線城市的比例加大規(guī)避了很多風(fēng)險(xiǎn),這也是他們成功的主要原因。”
此后,中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)教授龍勝平對(duì)榜單進(jìn)行了進(jìn)一步詳細(xì)解讀。龍博士指出,根據(jù)該榜單數(shù)據(jù)顯示:上半年銷售金額過(guò)百億大關(guān)就達(dá)到十一家企業(yè)之多,大多企業(yè)依舊保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭,萬(wàn)科、恒大通過(guò)合理的城市布局戰(zhàn)略和營(yíng)銷戰(zhàn)略,分別占據(jù)了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。企業(yè)銷售普遍超過(guò)09年的同期水平,業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)。銷售量上,1-4月與去年同期比有了明顯的增長(zhǎng),但5月份以后,受政策調(diào)控影響,呈現(xiàn)了明顯下降的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)占領(lǐng)份額方面,上市房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額所占比重較大,非上市企業(yè)相對(duì)較少。
入榜房企中僅恒大完成預(yù)期目標(biāo)
對(duì)比年初各企業(yè)設(shè)定的年度目標(biāo),記者發(fā)現(xiàn)本次入榜的企業(yè)中僅恒大完成了年初預(yù)定的目標(biāo),其它的萬(wàn)科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%,而其他房企則更少,大部分企業(yè)沒(méi)有完成年初他們公布今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。
就此疑問(wèn)在榜單發(fā)布后,新浪地產(chǎn)網(wǎng)記者第一時(shí)間連線龍勝平博士,詢問(wèn)其對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法。龍博士表示,從他個(gè)人目前所獲得近期全國(guó)和重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,十大重點(diǎn)城市的成交比重的確呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì),新調(diào)控之后十大城市受到的影響要大于其它中小城市。此外,下半年大部分的城市供應(yīng)量將有所增加,加之前期的壓力,下半年會(huì)迎來(lái)企業(yè)一輪集中推盤(pán)。
顯然,如果這些企業(yè)要完成年初的目標(biāo),接近40%的企業(yè)壓力還是不大的,還有半年,但是考慮到前四個(gè)月銷售業(yè)績(jī),因?yàn)楫?dāng)時(shí)調(diào)控沒(méi)有開(kāi)始,如果按照現(xiàn)在這樣的態(tài)勢(shì)下去,對(duì)于這些企業(yè)完成今年的業(yè)績(jī)壓力是比較大的,龍博士建議企業(yè)采取靈活的銷售策略。如果要完成,或者財(cái)務(wù)上一定要完成,銷售政策要更靈活一些。
2010年上半年企業(yè)銷售金額TOP20排行榜
排名 | 公司名稱 | 銷售面積 (萬(wàn)平方米) |
1 | 恒大集團(tuán) | 332 |
2 | 萬(wàn)科集團(tuán) | 294 |
3 | 保利地產(chǎn) | 257 |
4 | 碧桂園 | 256 |
5 | 綠地集團(tuán) | 248 |
6 | 世紀(jì)金源 | 184 |
7 | 中海外 | 170 |
8 | 綠城中國(guó) | 113 |
9 | 富力地產(chǎn) | 105 |
10 | 大連萬(wàn)達(dá) | 93 |
11 | 雅居樂(lè) | 92 |
12 | 世茂房地產(chǎn) | 89 |
13 | 中信地產(chǎn) | 88 |
14 | 融僑金輝地產(chǎn) | 78 |
15 | 龍湖集團(tuán) | 74 |
16 | 重慶金科 | 69 |
17 | 保利香港 | 61 |
18 | 華潤(rùn)置地 | 60 |
18 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 60 |
20 | 金地集團(tuán) | 56 |
2010年上半年企業(yè)銷售面積TOP20排行榜
排名 | 公司名稱 | 銷售金額 (億元) |
1 | 萬(wàn)科集團(tuán) | 355 |
2 | 恒大集團(tuán) | 211 |
3 | 保利集團(tuán) | 208 |
4 | 綠地集團(tuán) | 207 |
5 | 綠城中國(guó) | 204 |
6 | 中海外 | 195 |
7 | 碧桂園 | 139 |
8 | 富力地產(chǎn) | 125 |
9 | 大連萬(wàn)達(dá) | 117 |
10 | 龍湖集團(tuán) | 105 |
11 | 世茂房地產(chǎn) | 100 |
12 | 中信地產(chǎn) | 96 |
13 | 世紀(jì)金源 | 94 |
13 | 雅居樂(lè) | 94 |
15 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 72 |
16 | 首都開(kāi)發(fā) | 65 |
16 | 華潤(rùn)置地 | 65 |
18 | 融僑金輝地產(chǎn) | 63 |
19 | 越秀地產(chǎn) | 56 |
20 | 金地集團(tuán) | 55 |