隨著國家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn),上海、西安、昆明等多個城市的房價開始回落。
專家預(yù)計,隨著調(diào)控政策的影響逐步深入,預(yù)計下半年樓盤成交價格或?qū)⒉饺胂滦型ǖ馈?/p>
二手房價連漲15個月后首次回落
上海二手房指數(shù)辦公室1日發(fā)布報告稱,6月上海二手房價格指數(shù)為2565點,較上月下跌17點,環(huán)比下跌0.68%。這是上海二手房價格指數(shù)自2009年3月以來歷經(jīng)15個月上升后首次回落。
區(qū)域方面,9個傳統(tǒng)市區(qū)房價平均下跌0.4%,市中心房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性,在三環(huán)區(qū)域中下跌最少。新興中心城區(qū)二手房價6月平均下跌1.11%,跌幅環(huán)比上月擴大0.95個百分點。原因在于一二手房價格倒掛后加大了二手房下跌預(yù)期。非新興中心城區(qū)6月平均下跌1.42%,跌幅環(huán)比上月擴大0.4個百分點。從跌勢來看,在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房價率先調(diào)整且跌幅最大。
新一輪調(diào)控政策出臺以來,在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下,市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整,尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價,致使上海房價出現(xiàn)不同程度下降。
上海二手房指數(shù)辦公室認為,樓市調(diào)控新政策滿兩個月后,買賣雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚,且價格走勢差距拉大,下行通道確立。在上一輪即2008年的調(diào)控中,上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)22個月上漲后,于當(dāng)年4月首次出現(xiàn)下跌,隨后連續(xù)下跌7個月后反彈,一路高漲至今年5月。從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強硬之勢來看,成交量持續(xù)萎縮成必然,房價反彈難以預(yù)測。
西安
6月住宅均價環(huán)比下滑
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心日前公布了房產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年6月份西安普通住宅成交價格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份西安商品房銷售面積為84.47萬平方米,環(huán)比5月下滑了15.71%,與上年5月相比出現(xiàn)了23.23%的下滑。普通住宅成交價格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%,同比增長19.34%,與春節(jié)后價格基本持平。
?。对乱詠黹_發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價房等活動擴大促銷力度,以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面,但需求市場觀望情緒不減。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心結(jié)果來看,超過半數(shù)的購房者看好后市,決定推遲購房時間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的6月,在經(jīng)歷了新政策調(diào)控巨變后顯得更加慘淡,銷量繼續(xù)下滑。
昆明
上半年樓市經(jīng)歷“過山車”
今年上半年,昆明樓盤銷售經(jīng)歷“過山車”,成交狀況跌宕起伏。1月成交套數(shù)、面積和金額為上半年最高,但成交均價最低,而5月成交套數(shù)、面積和金額降至上半年最低,但成交均價升至最高,樓盤銷售成交套數(shù)、面積和金額與成交均價呈現(xiàn)高度負相關(guān)。
昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,昆明樓盤上半年銷售套數(shù)、成交面積和金額呈現(xiàn)逐漸下降趨勢。1月份,昆明樓盤銷售成交套數(shù)為8900套,成交面積為697276.09平方米,成交金額為373929.66萬元,此后呈現(xiàn)逐漸下降態(tài)勢,至5月底降至最低,分別為成交套數(shù)3663套,成交面積為259310.71平方米,成交金額為177245.54萬元。
此后6月開始逐漸回暖,成交套數(shù)4191套,日均銷售140套,成交面積為372351.12平方米,成交金額為226451.66萬元。
可是與之相對應(yīng)的是成交均價由1月開始持續(xù)走高,至5月份達到最高后,6月開始出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示,1月昆明樓盤成交均價為5250.25元/平方米,5月均價攀升至上半年最高點,達到6551.36元/平方米,價格增幅達到24.78%。在國家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)后,6月樓盤均價首次出現(xiàn)回落,降至6000元/平方米以內(nèi),達到5827.06元/平方米,相比1月增幅為10.99%。
瑞豐和(中國)地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜認為,隨著調(diào)控政策效果開始對三線城市發(fā)生作用,預(yù)計下半年樓市成交套數(shù)、面積和金額或?qū)⒅鸩交嘏?,但與之相對應(yīng)的是成交均價或?qū)⒕彶较碌?/p>