理財(cái)周報(bào)關(guān)于上海銀行房貸案的報(bào)道（詳見(jiàn)6月28日本報(bào)《上海首例房貸案：供貸款5年的300萬(wàn)房產(chǎn)被銀行拍賣(mài)內(nèi)情》）見(jiàn)報(bào)之后，引起了銀行界、地產(chǎn)界和法律界的多方關(guān)注。不過(guò)，隨著記者的進(jìn)一步調(diào)查采訪，發(fā)現(xiàn)該套涉案房已經(jīng)在半個(gè)月前被轉(zhuǎn)手出售。
　　上海銀行本周也就此事向理財(cái)周報(bào)做出了正式回應(yīng)。
　　4天內(nèi)易主2次，涉案房產(chǎn)終被售出
　　記者通過(guò)多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以128萬(wàn)低價(jià)成功拍賣(mài)獲得涉案房產(chǎn)的買(mǎi)家姓名為顏森杰。并獲知其已在中原地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲店（之前李將該套房產(chǎn)鑰匙交付該地產(chǎn)中介，并委托出租）放賣(mài)的信息。
　　6月30日上午，記者以買(mǎi)房人的身份暗訪了該套房周邊的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)錦秋路店、佳商不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等多家中介公司。出乎意料的是，數(shù)家中介公司的工作人員對(duì)此套房產(chǎn)的糾紛事件都非常清楚，都不約而同向記者表示，"雖然這是一套景觀房，房型樓層朝向都很好，但這么一套糾結(jié)、難纏的房子，住進(jìn)去心里也不會(huì)踏實(shí)，你還是考慮其他房源吧"。
　　記者來(lái)到顏森杰放賣(mài)的中介公司中原地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲店，該中介的工作人員告訴記者："半個(gè)月之前該房已以190萬(wàn)元完成了過(guò)戶手續(xù)了。"
　　記者半信半疑，希望該名員工能將該套房產(chǎn)的定金合同拿給記者過(guò)目，但對(duì)方以保護(hù)客戶隱私為由婉拒。
　　隨后，記者來(lái)到該套房的確切地址：緯地路88弄73號(hào)。通過(guò)預(yù)留貓眼口向里觀看后發(fā)現(xiàn)，該房當(dāng)時(shí)并未有人居住，但隱約發(fā)現(xiàn)有裝修痕跡。
　　當(dāng)晚，記者將此消息告知李穆青，李在電話中忍不住時(shí)時(shí)抽泣。
　　為了證實(shí)真?zhèn)危铍S即以真實(shí)身份打電話給中原地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲店詢問(wèn)此房產(chǎn)去向。李得到的回復(fù)是：今年6月22日，房產(chǎn)交易中心給顏發(fā)放了房產(chǎn)證，此房正式由李穆青名下過(guò)戶給顏。顏隨即在中原地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲店低價(jià)放賣(mài)此房，條件是買(mǎi)家一定要全現(xiàn)金支付；6月25日，顏將此房屋過(guò)戶給新的買(mǎi)家，這套128萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)的房子最終以183萬(wàn)元成交。其中，買(mǎi)方已付178萬(wàn)，余下5萬(wàn)元等7月15日新房產(chǎn)證到手后支付。
　　隨即，李穆青懇求該中介主辦此套房過(guò)戶的工作人員，希望能將過(guò)戶證據(jù)傳真至本人。該工作人員答應(yīng)，但說(shuō)"文件已歸檔鎖進(jìn)文件柜，只有經(jīng)理有鑰匙，明天才能傳真"。其后的第二天（7月1日），李多次催促，未果。7月2日早，李得到的答復(fù)是"理解你心情，但經(jīng)理說(shuō)了，不可以傳真，但你可以親自過(guò)來(lái)看。希望你不要為難我，真的不能傳真"。
　　7月2日，李委托滬北律師事務(wù)所沈律師到上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢?cè)摲慨a(chǎn)的歸屬地，證實(shí)了該房4天之內(nèi)2次易主。律師要求留下證據(jù)，但是負(fù)責(zé)人說(shuō)房產(chǎn)中心規(guī)定"在6月25日到7月15日公示期間，不許查檔"為由拒絕。
　　上海銀行回應(yīng)：此事法院已判完，
　　業(yè)主至少6期未交足還貸
　　6月29日，上海銀行總行公共關(guān)系部吳女士與理財(cái)周報(bào)記者取得了電話聯(lián)系，"此事早已經(jīng)結(jié)束，法院都判完了"。
　　就此事件的相關(guān)疑點(diǎn)，理財(cái)周報(bào)記者于6月30日發(fā)送了一份正式的采訪提綱給上海銀行公共關(guān)系部相關(guān)人員。兩天后的上午（7月2日），上海銀行總行辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)理財(cái)周報(bào)記者提出的采訪要求進(jìn)行了電話溝通。
　　"采訪提綱中提到的問(wèn)題，你們?cè)?月28號(hào)的報(bào)道中已經(jīng)都寫(xiě)了，我們覺(jué)得就沒(méi)有回答的必要了。"該負(fù)責(zé)人表示，"而且李穆青的房產(chǎn)拍賣(mài)法院的審理已經(jīng)結(jié)束了，并有了說(shuō)法，我們不想再糾纏于這個(gè)事件中的細(xì)節(jié)。作為一個(gè)機(jī)構(gòu)，跟一個(gè)個(gè)人來(lái)吵，沒(méi)有意義，也沒(méi)必要。"
　　理財(cái)周報(bào)記者追問(wèn)：拍賣(mài)李穆青房產(chǎn)的經(jīng)辦人宓晨是否有隱瞞當(dāng)事人聯(lián)系方式？該負(fù)責(zé)人未予以正面回應(yīng)，只說(shuō)對(duì)李穆青的遭遇表示同情。"她跟物業(yè)的關(guān)系，朋友的關(guān)系都不好。我們給她朋友（李留了朋友鄭先生的電話給銀行）打電話，她朋友都是很反感的。"
　　問(wèn)及上海銀行訴訟代表人宓晨是不是該行的房貸經(jīng)理，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，"他是客戶經(jīng)理，并沒(méi)有經(jīng)手這筆房貸業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)李穆青房貸的人走了，他被調(diào)過(guò)來(lái)負(fù)責(zé)訴訟的。"至于該行客戶經(jīng)理與房貸經(jīng)理的差別，她表示，"我們銀行的管理比較復(fù)雜，也不是一兩句話可以說(shuō)清楚的。"
　　7月2日下午上述負(fù)責(zé)人又來(lái)電話表示，李穆青并非像她自己宣稱(chēng)的那樣正常還款了，她至少有6期還款未足額，銀行這邊沒(méi)法兒扣款。"我們每個(gè)月都有給她賬單，根本不存在不知道還款金額的問(wèn)題。記者追問(wèn)賬單通過(guò)什么方式給李穆青的，她表示這是業(yè)務(wù)部門(mén)在經(jīng)手，她并不清楚。"
　　當(dāng)日本報(bào)截稿前該負(fù)責(zé)人又短信聯(lián)系理財(cái)周報(bào)記者表示：李穆青提到的70萬(wàn)退款，是因?yàn)榉ㄔ阂呀?jīng)判決，按照法律規(guī)定必須退還。
　　理財(cái)周報(bào)記者還提出，能否提供一份上海銀行對(duì)房貸違約的統(tǒng)一執(zhí)行辦法？該行辦公室負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)，"這要跟領(lǐng)導(dǎo)去溝通之后才能回應(yīng)。"
　　記者進(jìn)一步追問(wèn)到底逾期多久會(huì)進(jìn)入訟訴程序，她說(shuō)，"銀行有具體的規(guī)定，并且我們是比較人性化的，會(huì)在進(jìn)入訴訟程序之后一段時(shí)間才關(guān)閉還款賬戶。很多銀行都是這樣做的，因?yàn)橛械目蛻糁皇菚簳r(shí)資金緊缺，可能他們?cè)谂I錢(qián)，如果籌到繼續(xù)還款的話還有回旋余地。"
　　當(dāng)事人回應(yīng)銀行
　　在與上述負(fù)責(zé)人溝通之后，理財(cái)周報(bào)記者隨即致電上海銀行所說(shuō)的"李穆青的朋友"鄭先生，鄭先生很溫和地告訴記者，"怎么會(huì)呢，我和她都十幾年的朋友了，是有銀行打過(guò)幾次電話給我，我立刻就轉(zhuǎn)達(dá)了"。
　　李穆青本人則向記者質(zhì)疑，"上海銀行既然說(shuō)都打到我朋友那了，為什么法院開(kāi)庭把我當(dāng)做下落不明人，去公告呢？"
　　對(duì)于上海銀行解釋的逾期還款進(jìn)入訴訟的問(wèn)題，李向記者表示，"第一：我都不用籌錢(qián)，我也不需要回旋余地，只要給我真實(shí)的情況，我完全可以還款。第二：我都還完款了，他們還給退回！這該如何解釋?zhuān)?quot;
　　專(zhuān)業(yè)律師看法：
　　保存每筆還款原始清單最重要
　　7月2日上午，理財(cái)周報(bào)記者帶著李穆青提供的證據(jù)，來(lái)到上海某律師事務(wù)所，該事務(wù)所專(zhuān)接房產(chǎn)糾紛案件。
　　負(fù)責(zé)接待的律師一見(jiàn)面就要求查看二審判決書(shū)，通過(guò)李穆青與律師的手機(jī)通話，理財(cái)周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)李穆青口中一直所稱(chēng)的"二審"，竟然被律師定義為"一審中的再審"，也即是，此案在沒(méi)有二審的情況下早已維持一審原判了。
　　在李咨詢的過(guò)程中，該律師表示，客戶經(jīng)理宓晨只是訴訟代理人，而真正的原告是上海銀行，宓晨在法律上沒(méi)有義務(wù)通知被告開(kāi)不開(kāi)庭。此件事情，上海銀行在形式上已經(jīng)做得完備，加上再審李提供的證據(jù)不足，導(dǎo)致申訴被駁回。加上現(xiàn)在房產(chǎn)已被拍賣(mài)后轉(zhuǎn)手，從法律上講，此案已經(jīng)完結(jié)。
　　該律師進(jìn)一步提到，這個(gè)案子已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的申訴機(jī)會(huì)，要想打贏官司，需要有很有力的證據(jù)。
　　如果李證據(jù)確鑿，那么強(qiáng)行拍賣(mài)房屋所得的128萬(wàn)元在法律上就屬于"不當(dāng)?shù)美?quot;，李有理由要求起訴，申請(qǐng)彌補(bǔ)損失。至于與市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)元的差價(jià)賠償，還要取決于法院的裁決。鑒于李穆青的案例，該律師提醒到，不管是什么貸款，每一筆的還款記錄清單都要保留下來(lái)，這在法律上是最有力的證據(jù)。最好，居住在哪里就在哪里買(mǎi)房，這樣能及時(shí)了解到實(shí)時(shí)的信息。
　　7月2日晚截稿前，理財(cái)周報(bào)記者分別通過(guò)110法律資訊網(wǎng)和法搜網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，李穆青的案例在上海銀行漕河涇支行并非孤例。如早在2004年，漕河涇支行曾經(jīng)將借款人上海環(huán)保市場(chǎng)有限公司、上海沈記置業(yè)發(fā)展有限公司告上法庭，2005年又將貸款人朱某告上法庭。
　　部分細(xì)節(jié)回放：
　　1.關(guān)于當(dāng)事人稱(chēng)被隱瞞聯(lián)系方式
　　當(dāng)事人李穆青向記者表示："自己在還款期間，從沒(méi)收到上海銀行方面關(guān)于自己欠款的任何通知。對(duì)于宓晨（上海銀行訴訟代理人）一面通過(guò)短信與自己聯(lián)系"沒(méi)扣到，請(qǐng)?jiān)俨橐幌拢欠駞R錯(cuò)款"，一面將向法院提出訴訟，并向法庭隱瞞我的聯(lián)系方式，致使缺席一審判決。"李對(duì)宓這種行為非常不理解。
　　2.關(guān)于還款短信通知
　　李從2008年3月就開(kāi)通了招行網(wǎng)銀匯款短信通知功能（還貸款從北京招商銀行(12.91,0.00,0.00%)轉(zhuǎn)賬至上海銀行賬戶），通知對(duì)象是宓，當(dāng)李問(wèn)起招行短信事宜，宓在手機(jī)短信回復(fù)中顯示，"我以為是垃圾短信"。
　　3.關(guān)于還貸后被退款
　　李向記者表示，2009年6月10日該房在上海黃浦拍賣(mài)中心完成拍賣(mài)，不知情的李穆青繼續(xù)在6月20日即還款日還款，上海銀行也受理了這筆款項(xiàng)。
　　在當(dāng)年的11月17日，李突然收到上海銀行欠款676213元的短信提示，（上期已附圖）。在事發(fā)的第二天，李向上海銀行賬戶轉(zhuǎn)入70萬(wàn)元的現(xiàn)金，當(dāng)天扣除23筆款項(xiàng)，共計(jì)7萬(wàn)余元。但這7萬(wàn)余元，卻在10天后又全數(shù)退回。
　　"如果是我真有欠款，不論多少我都接受懲罰，為什么非走強(qiáng)制執(zhí)行程序，拍賣(mài)我的房產(chǎn)？從2008年3月就答應(yīng)幫我查賬，一直到2009年7月還是告訴我在查賬，到底我的賬目是怎么回事，到現(xiàn)在我還是不清楚。"李向記者感嘆。