近日，一線城市房租暴漲的消息不絕于耳，甚至爆出北京有房源1小時內(nèi)月租金漲了800元，中介炒房租猶如炒綠豆。

　　難道房價未見下跌房租又要漲嗎?濟南的房屋租賃市場現(xiàn)狀如何?這些問題都讓濟南的租房客忐忑不安。對此，中介表示，7月全市租金均價同比上漲2成，普漲百元左右。

　　以歷下區(qū)棋盤小區(qū)的兩居室為例，去年此時租金在每月1400元，今年則漲到了1500元，價格上調(diào)了100元;洪樓附近花園小區(qū)的兩室一廳去年租金為每月1000元，今年上漲到了每月1200元，價格上調(diào)了200元。

　　天橋區(qū)的房租也在上漲。振魯房產(chǎn)經(jīng)紀人李長樂說，以成豐橋東邊的天東小區(qū)為例，5樓2室35平方米的房子，去年7月租金為每月500元，而現(xiàn)在的續(xù)租價格在600到700元之間，漲幅超過兩成。

　　同時，今年的低價房源大量減少。記者在濟南房地產(chǎn)網(wǎng)查詢月租千元以下的房源，多數(shù)位置都在城鄉(xiāng)結(jié)合部。繁華地段，月租千元以下的房源幾乎絕跡，二居室以上的戶型更是沒有千元根本租不到。幾百元能租到的房子基本只是一間房或一張床。

　　手中有房的人更是不愁租，在山師附近有房出租的趙女士已經(jīng)連續(xù)兩天不接手機了。前天她將出租信息發(fā)到網(wǎng)上后，當日下午房子就租出去了，但求租電話還是不斷打來，無奈之下，只好將手機靜音。僅昨天一天，未接來電就達到了150多個。

　　又訊：6月至今，濟南的房屋租賃市場如同天氣般持續(xù)升溫。中介表示，濟南的房租價格較去年普遍上漲，上漲幅度從10%到30%不等。樓市降溫的大環(huán)境下，是什么原因攪熱了租賃市場?業(yè)內(nèi)人士認為，房租上漲背后有三大推手。

　　推手一：高校離校畢業(yè)生

　　濟南高校眾多，7月的“畢業(yè)潮”把數(shù)以萬計留在濟南擇業(yè)的學生推向租房市場，從而推動了房租價格的上漲?，斞欧课蒌N售經(jīng)理王靜說，留濟的高校畢業(yè)生是求租人群主力軍。

　　濟南大學畢業(yè)生小任兩個月前開始找離校后的住處，剛開始時決心非小區(qū)單元房不住，現(xiàn)在則降低到了“只要有地方睡就行”。她說，濟南的房租漲得有點兒離譜，以帶陽臺與衛(wèi)生間的小區(qū)房單個房間來說，不到20平方米，租金就要400元，水電費另算。電費房東還讓按商用標準繳納，每度1元。而1個月前，同樣房源的租金是每月300元。

　　推手二：重點中學求學者

　　振魯房產(chǎn)經(jīng)紀人李長樂說，現(xiàn)在濟南所有重點中學周邊皆是“一房難求”。學區(qū)房租戶大多是為了孩子上學租房，有時一租就是3年。而3年后，房屋還沒有進入市場再次租賃，多數(shù)就已經(jīng)被熟人預(yù)訂，這就造成了“僧多粥少”的局面。

　　實驗中學周圍的房源一向都很搶手。不少房東嘗到了甜頭，都堅持只租給學生家庭：“求學租客一般不砍價，租期也都是整租兩三年，平時可能只有中午在這兒，也不糟蹋房子，因此我們更樂意租給學生家庭。”

　　推手三：房價調(diào)整觀望者

　　房價在調(diào)整，價格走向不明，也一定程度上帶熱了租房市場。王靜說，求租者還有很多是觀望房價走勢推遲置業(yè)者。

　　不過，也有人不同意房價調(diào)整帶漲房租的說法。著名經(jīng)濟評論人葉檀說，房租上漲是我國大城市溢價過高的表現(xiàn)。目前的資源過多地向大城市集中，導(dǎo)致剛性需求居高不下，并且有越來越多的人寧愿承受高房租在城市居住，城市卻并沒有制約房東漲價的制度體系。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認為，房租上漲對高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等低收入人群還是有一定影響的。建議政府加大廉租房的供給，同時對中介進行相應(yīng)的監(jiān)管與引導(dǎo)。