4月17日的新政已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，而樓市的“虛火”也得到了遏制。但是，沒有多少人知道，新政這枚“退燒藥”到底持久性如何？新政是對高房價沖鋒的號角，還是僅僅就是一次“狼來了”。

      近期，北京、深圳等一些高房價地區(qū)，先后出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象，山東日照并沒有出現(xiàn)這種跡象。當(dāng)前的日照樓市，呈現(xiàn)以下幾個特點。

      開放商蓄力待發(fā)

      新政出臺后，由于對新政威力沒法準(zhǔn)確估計，日照房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)選擇了觀望，他們對于形勢并不著急，而是悠閑的等待局勢明朗。所以我們可以看到一個現(xiàn)象，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這段時間都選擇了低調(diào)。

    隨著時間推移，新政出臺的初期焦慮已經(jīng)慢慢消除，等待中的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也對新政作用重新估計，各出奇招，為下一步搶灘入市做準(zhǔn)備。如本次新政調(diào)控的重點在住宅方面，一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就已經(jīng)將下一步的目標(biāo)放在商鋪開發(fā)上。而大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則選擇在市場低潮期蓄積力量，加強(qiáng)管理，將挑戰(zhàn)變?yōu)槠髽I(yè)內(nèi)部調(diào)整機(jī)會。

    據(jù)筆者了解，在接下來的月份里，日照的房產(chǎn)市場將會暖意重現(xiàn)。日照是一個旅游城市，在接下來的這段時間，正是日照的旅游旺季，同時，雖然形勢尚未明朗，但是下一步房價下行的可能性也微乎其微，開發(fā)商們與其在等待中消耗時間，不如坦然入市。

    購房者觀望疲勞

    兩個月的時間說長并不長，但是足以消耗購房者的耐心，從新政甫出的興奮期待，到現(xiàn)在對于市場形勢的迷茫焦急，購房者心境在變化著，壓抑的剛性需求需要釋放，畢竟對于很多購房者來說，市場并沒有出現(xiàn)他們期待的變化，日照房價也沒有出現(xiàn)松動跡象。繼續(xù)等下去，還是適時出手，是一個難做的決定。

    筆者的一個朋友，從去年起就一直在籌劃買房，但是看到房價的水漲船高，他猶豫了，他認(rèn)為房價不可能一直漲下去，況且自己也不是特別急需那種，想等等看。隨著時間和機(jī)會的一再流失，他還是不動如山。今年新政的出臺，讓他大松了一口氣，覺得自己的決定是正確的，下一步必然迎來房價的下跌。不過，這次顯然市場又讓他失望了。