【煙臺(tái)】首套房貸首付越高越優(yōu)惠

2010年07月07日 10:20
來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

      房產(chǎn)新政頒布以來(lái),煙臺(tái)市各大銀行均在嚴(yán)格執(zhí)行二套及多套房房貸新政,不僅如此,就連新政中并未涉及的首套房貸政策也在悄然收緊,與此同時(shí),原本暫停審批的異地房貸卻放低了門(mén)檻,按照二套房貸執(zhí)行。

       首套房貸也在收緊

       利率優(yōu)惠掛鉤首付比例

       記者昨天從我市多家銀行采訪了解,不僅是二套房以上的住房貸款,就連此次房貸新政中并未涉及的首套房貸政策,也在悄然收緊。

       “90平方米以下首付最低兩成,90平米以上首付最低三成。并且根據(jù)首付的比例決定利率優(yōu)惠幅度,首付越高利率優(yōu)惠也越大,目前最低是7.5折。”昨天上午,我市一家國(guó)有銀行工作人員回復(fù)說(shuō)。

       選擇這種利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤的銀行不在少數(shù)。另外一家國(guó)有銀行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露說(shuō),目前該銀行首套房貸統(tǒng)一將首付提至最低三成,利率的最大優(yōu)惠也僅為8.5折。

       “無(wú)論第幾次買(mǎi)房,哪怕是首次貸款,也必須要至少準(zhǔn)備三成以上的首付才能從銀行貸出款,以前的二成首付現(xiàn)在大部分銀行都貸不出款來(lái)。”萊山區(qū)金溝寨附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)。

       二套房審批嚴(yán)格

       購(gòu)房者傾向“一步到位”

       與首套房相比,各銀行的二套房貸政策則更為嚴(yán)格,不僅嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十條”二套房有關(guān)首付五成,利率上浮10%的政策,而且在審批上也格外謹(jǐn)慎,多數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴(yán)格起來(lái)。

      記者在多家房產(chǎn)中介采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),在國(guó)家大幅收緊二套及多套房房貸的背景下,目前,很多市民在購(gòu)房時(shí)偏重于“一步到位”。

      萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人透露,在實(shí)際銷(xiāo)售中,這種“一步到位”的思想比較明顯?,F(xiàn)有的政策主要是購(gòu)房次數(shù)與房貸之間的關(guān)系,因此很多購(gòu)房者現(xiàn)在都放棄原本先購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小平方的二手房,之后經(jīng)濟(jì)能力好了再買(mǎi)個(gè)地角好的大戶(hù)型房子的想法,而選擇在量力而行的前提下,盡量一步到位。

      該負(fù)責(zé)人說(shuō),不僅是近期出臺(tái)的一系列限制二套房的政策,將來(lái)或許還將有多條針對(duì)“二手房交易”等限制性政策。這意味著不論是用于投資還是改善,購(gòu)買(mǎi)二套房都將要增加更多的成本,因此,樓市新政促使很多首次購(gòu)房的年輕人改變購(gòu)房觀念。即使是稍微晚一些、吃力一些,也要盡量選擇可“一步到位”的優(yōu)質(zhì)房。

      異地房貸靈活對(duì)待

      沒(méi)有證明按照二套房執(zhí)行

      與二套房和多套房房貸政策相比,異地房貸則在悄然放低門(mén)檻。

      新政出臺(tái)之初,在異地房貸沒(méi)有具體明確首付及利率情況下,我市多數(shù)銀行紛紛暫停了異地房貸業(yè)務(wù)。即如果客戶(hù)既無(wú)法提供煙臺(tái)市的戶(hù)口簿;也沒(méi)法提供一年以上煙臺(tái)本地的收入證明、銀行流水賬、納稅證明等能夠證明貸款人是在煙臺(tái)工作的證據(jù),銀行暫停為此類(lèi)客戶(hù)發(fā)放貸款。

      然而,6月下旬開(kāi)始,我市部分股份制銀行率先對(duì)異地房貸進(jìn)行了靈活對(duì)待。“如果購(gòu)房者沒(méi)有煙臺(tái)本地戶(hù)口,也無(wú)法提供本地收入及納稅證明,同時(shí)在征信系統(tǒng)中也查不出有任何貸款記錄,這樣的情況,我們將按照二套房貸的政策為其辦理貸款,首付五成,利率上浮10%。”

      記者昨日采訪了解,目前我市已有越來(lái)越多的國(guó)有及股份制銀行按此政策執(zhí)行。

      “我們近日接到上級(jí)行通知,也將對(duì)異地房貸申請(qǐng)者按照二套房貸政策執(zhí)行,主要考慮到外地人真實(shí)的自住購(gòu)房需要。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸中心主任說(shuō)。

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