政府是管理管理房地產(chǎn)的權(quán)力機(jī)關(guān)，政府永遠(yuǎn)和房地產(chǎn)有著密不可分關(guān)系。但政府必須遠(yuǎn)離房地產(chǎn)業(yè)，好比一位足球裁判在他的職業(yè)生涯，他和綠茵場是密不可分的，但他必須遠(yuǎn)離參賽的所有球隊(duì)。
一，政府遠(yuǎn)離房地產(chǎn)業(yè)是是為了遵循市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律
而關(guān)于房價(jià)，政府只要管好了保障性住房這樣一個(gè)托底的事情，那么商品房的價(jià)格有多高都沒有關(guān)系，因?yàn)樗鞘袌鲎陨砜梢越鉀Q的。
商品房價(jià)走勢本應(yīng)由市場決定，而不應(yīng)人為干預(yù)。政府不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)熱了，就讓商品房漲；經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)問題了，就讓商品房跌。市場的歸市場，政府的歸政府。商品房作為一種資產(chǎn)，其價(jià)格應(yīng)由市場根據(jù)需求和收益預(yù)期自行調(diào)節(jié)，政府不應(yīng)該直接干預(yù)、參與行業(yè)的運(yùn)作。市場預(yù)期好、供應(yīng)不足，自然惜售以待漲價(jià)，市場萎縮、供大于求自然降價(jià)促銷
中國的房地產(chǎn)市場，正是因?yàn)殚L期的政、企責(zé)任界定不清，導(dǎo)致了一直以來缺乏調(diào)控的終極目標(biāo)，房價(jià)高時(shí)打壓,低時(shí)救市，政策越是變動(dòng)頻繁，價(jià)格的波動(dòng)也劇烈，，炒家的獲利的機(jī)會(huì)越多，最終讓剛性需求的消費(fèi)者們茫然不知所措。
二，政府應(yīng)該遠(yuǎn)離房地產(chǎn)業(yè)，在涉及房地產(chǎn)行業(yè)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)等部門，已經(jīng)成為腐敗的高發(fā)區(qū)域。
官員的權(quán)力成為當(dāng)前官商勾結(jié)籌碼，成為這一行業(yè)獲得暴利的基礎(chǔ)，其中隱藏著的是大量的權(quán)錢交易潛規(guī)則的腐敗。近年來落馬的貪官大部分都與房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗有關(guān)。從國土部長田鳳山，北京市副市長劉志華，安徽省副省長何閩旭，天津市人民檢察院檢察長李寶金，到郴州市委書記李大倫等眾多高官的落馬，無不與房地產(chǎn)業(yè)的黑幕有關(guān)。
近水樓臺(tái)先得月，一些中央部委和地方政府優(yōu)先供給當(dāng)?shù)毓賳T和公務(wù)員低價(jià)住房的做法，把經(jīng)濟(jì)適用房變成福利房，就是他們維護(hù)高房價(jià)的一種手段。已經(jīng)引起極大的民憤，首這些低價(jià)住房供應(yīng)給當(dāng)?shù)毓賳T，除了不公、腐敗、濫用公權(quán)之外，還使這些制定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策的官員們遠(yuǎn)遠(yuǎn)離開了高房價(jià)的疼痛，成了高房價(jià)的免疫群體。
只要房地產(chǎn)腐敗打擊到位，把房地產(chǎn)的腐敗成本剔除，虛高的房價(jià)就能降到合理位置，房地產(chǎn)市場的消費(fèi)潛力就能被激活，房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用才能凸顯。
三，政府遠(yuǎn)離房地產(chǎn)業(yè)就是要逐漸擺脫地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過分依賴，成為房地產(chǎn)調(diào)控的最大阻力
在片面的“政績”觀和不科學(xué)的增長觀的主導(dǎo)下，各級(jí)地方政府大高“圈地”運(yùn)動(dòng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴于房地產(chǎn)，地方的財(cái)政（稅）收入50%左右來自房地產(chǎn)，有些地區(qū)甚至高達(dá)70%以上。
在“土地財(cái)政”的作用下，政府過度插手房地產(chǎn)業(yè)，使得產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重畸形，千軍萬馬都進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完全“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)和老百姓。中國經(jīng)濟(jì)的自我調(diào)控的余地和空間將愈加狹窄，中國經(jīng)濟(jì)將將為此付出沉重的代價(jià)。
政府官員以自己或親友的名義入股房地產(chǎn)企業(yè)乃是公開的秘密，由于房地產(chǎn)業(yè)與地方政府官員的利益攸關(guān)，一損俱損，一榮俱榮，地方政府最不愿意看到房價(jià)下跌。中央房地產(chǎn)調(diào)控政策往往被一些地方政府就采取措施予以化解。他們迫不及待地出手“救市”，給市場發(fā)出的信息是明白無誤的，政府不希望房價(jià)下跌，這對中央房地產(chǎn)的調(diào)控成為空調(diào)，成為調(diào)恐，事實(shí)證明，各級(jí)地方政府已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的最大阻力。
四，政府經(jīng)營城市、經(jīng)營房地產(chǎn)，導(dǎo)致了城市拆遷中的種種悲劇，拆掉了房子也拆散了人心
政府之所以熱衷拆遷，一個(gè)重要的原因：通過拆遷，政府盤活了自己的“資產(chǎn)”，土地的價(jià)值可以變現(xiàn)。今天，地方政府買賣土地乃是一宗巨大的收入來源。而如果不拆遷，不改造，政府就得不到這筆收入。
城市拆遷中存在的種種問題，各地都發(fā)生了“暴力、抗法、自焚”等極端行為。一些地方政府無視或者輕視被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，以公權(quán)意志來輾壓公民的微弱的個(gè)人意志。地方政府手握公權(quán)，可以動(dòng)用各種專政工具，武警、公安等等都可以出動(dòng)，荷槍實(shí)彈參與強(qiáng)拆的現(xiàn)象比比皆是。出現(xiàn)這種與民爭利的現(xiàn)象，房子是拆掉了，民心也拆散了。
房地產(chǎn)須臾不能離開政府，但政府必須遠(yuǎn)離房地產(chǎn)業(yè)。政府官員投資煤礦已經(jīng)在查處，但比比皆是的政府官員投資房地產(chǎn)的現(xiàn)象還沒有得到查處。7月10日，中辦、國辦共同下發(fā)了《關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：其中，副處以上官員的投資及房產(chǎn)首入申報(bào)范圍。這大概是促使政府遠(yuǎn)離房地產(chǎn)業(yè)的開始。
