昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布公告顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%。此外，山東省青島市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲7.2%，環(huán)比下降0.1%。而在此前不久青島房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的消息顯示，6月份全市新房成交僅為5264套，環(huán)比跌幅超35%。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，上月青島新房交易出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。青島近期還將有十多個(gè)新盤開盤銷售，供應(yīng)量將增大。

      [價(jià)格] 各大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

       昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，據(jù)公布信息顯示，6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

       另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，青島市6月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲7.2%，環(huán)比下降0.1%。其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲7.6%，環(huán)比上漲0%；90平方米及以下新建普通住宅價(jià)格同比上漲12.2%，環(huán)比上漲同樣是0%。值得注意的是，青島二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.4%。

       [成交量] 新房二手房均跌較多

       從上數(shù)據(jù)可以看出，無論是全國(guó)各大中城市，還是青島本地，6月份新房、二手房與前一個(gè)月相比均出現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)，盡管幅度較小。與價(jià)格僅僅微跌不一樣的是，青島新房、二手房的成交量上月都出現(xiàn)了較大幅度的下降。據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月全市新房成交僅5264套，比5月份的8165套少了2901套，跌幅超過35%。且從日成交量上看，大多數(shù)時(shí)候在200套以下，可見4月中旬國(guó)家及地方出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)穩(wěn)定樓市發(fā)揮了重要作用。在總成交量中，市內(nèi)四區(qū)僅846套，不足總成交量的兩成。

       此外，二手房交易量持續(xù)下跌。6月份市內(nèi)四區(qū)二手房?jī)H成交1164套，比上個(gè)月少了400多套，比3、4月份分別少了近千套。“無論是看房量、交易量，二手房都出現(xiàn)了很大的跌幅，在此情況下很多房東轉(zhuǎn)售為租，致使出租房源供應(yīng)量大幅上漲，供求比例高達(dá)4：1，售價(jià)、租金都出現(xiàn)了微跌局面。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹說。

       [市場(chǎng)態(tài)勢(shì)] 近期將有十多個(gè)新盤上市

       繼6月底李滄寶龍城市廣場(chǎng)以起價(jià)7410元/平方米開盤后，7月初，同處李滄區(qū)的和達(dá)和城二期以起價(jià)7188元／平方米開盤。兩個(gè)新盤的開盤起價(jià)均低于周邊房屋價(jià)格，使得購(gòu)房者躍躍欲試，開盤當(dāng)日就售出百余套。另?yè)?jù)記者了解，青島7月底、8月初仍將有十多個(gè)新盤要開盤銷售，包括保利里院里、麗馨苑、偉東幸福之城二期等項(xiàng)目，開盤數(shù)量之多，超過上半年各個(gè)月份。但是，18家樓盤中，郊區(qū)及市區(qū)所占比例相當(dāng)，市區(qū)新盤主要集中在李滄區(qū)，市南市北幾乎沒有新房可售。

       按照往年傳統(tǒng)，七八月份是青島的新房銷售淡季，為何十多個(gè)樓盤選擇在淡季時(shí)集中開盤呢？樓市分析人士指出，開發(fā)商經(jīng)過一段時(shí)間的觀察，對(duì)調(diào)控政策的持續(xù)性不再抱僥幸心理，而且長(zhǎng)期捂盤資金壓力會(huì)越來越大。此外，青島有2000多套保障房即將于下半年上市，保障房入市勢(shì)必會(huì)拉低房?jī)r(jià)，開發(fā)商需要早開盤搶先機(jī)。