國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布了今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。在統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，北京、天津、上海等28個(gè)城市6月房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下降，濟(jì)南卻以0.9%的環(huán)比漲幅與湛江市并列全國(guó)第二。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已3個(gè)月，濟(jì)南房?jī)r(jià)何以不降反升？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，豪宅熱賣可能是拉高房?jī)r(jià)的一個(gè)主要原因。

　最近一段時(shí)間，濟(jì)南開始不斷出現(xiàn)打折或以低于預(yù)期價(jià)開盤銷售的項(xiàng)目，但濟(jì)南房?jī)r(jià)其實(shí)并未真正下降，有的樓盤價(jià)格甚至有所上調(diào)。“我現(xiàn)在看的這個(gè)樓盤4月份均價(jià)8800元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)9600元/平方米，優(yōu)惠之后均價(jià)9000元/平方米。”在東部某樓盤，正在看房的王先生很是不解。二手房的報(bào)價(jià)也很堅(jiān)挺。七里山附近一房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有多大變化，部分房?jī)r(jià)還有所上漲。

　　在價(jià)格依然堅(jiān)挺背后，不論新房還是二手房，成交量都在下降。統(tǒng)計(jì)顯示，6月全市新建住宅成交1274套，環(huán)比5月下跌24.12%；二手房成交1412套，環(huán)比5月下跌11.2%。

　　市場(chǎng)冷淡，房?jī)r(jià)不降反升，原因主要有三方面：一是大部分開發(fā)商現(xiàn)在不缺錢，不會(huì)主動(dòng)降價(jià)；二是濟(jì)南處于城市高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀需求旺盛；三是濟(jì)南樓市依然是一個(gè)以自住和改善型需求為主的市場(chǎng)，不是此次調(diào)控的重點(diǎn)打擊對(duì)象。濟(jì)南機(jī)構(gòu)高級(jí)客戶經(jīng)理岳光濤則認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，全國(guó)房?jī)r(jià)總的走勢(shì)應(yīng)該是下降。“現(xiàn)在不降反升，或許與6月豪宅熱賣有關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士介紹，過(guò)去兩個(gè)月，濟(jì)南普通住宅成交持續(xù)低迷，高檔項(xiàng)目卻賣得很好，動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)元的豪宅銷售依舊火爆，成交數(shù)據(jù)一路上揚(yáng)，也在一定程度上拉高了價(jià)格。