本期專訪人物：段友清
臨沂市蘭山區(qū)銀雀山街道東苗莊社區(qū)黨委書記兼居委主任
東亞實業(yè)總公司董事長
三陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長
他本人先后被評為臨沂市優(yōu)秀企業(yè)家、臨沂市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、臨沂市優(yōu)秀社區(qū)書記、臨沂市勞動模范、2006年度蘭山區(qū)十大新聞人物、2010年蘭山區(qū)“紅旗書記”、臨沂市第十一屆黨代表、臨沂市“富民強省、振興沂蒙功勛人物”。迄今為止，段友清已連續(xù)六屆社區(qū)書記，連續(xù)八屆任居委主任。
記者：你好，段總.根據(jù)我們的了解，三陽地產(chǎn)公司是一家正在迅速發(fā)展中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請段總介紹一下三陽房地產(chǎn)的發(fā)展情況，以及近年來開發(fā)的樓盤有哪些？
段總：從2000年開始，三陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司結(jié)合市政府建設(shè)“大臨沂、新臨沂”的政策，加強城中村改造，實施舊村改造，先后開發(fā)了啟陽小區(qū)16棟樓，12萬平方米，后又相繼開發(fā)金陽大廈、榮華園小區(qū)等。2010年初又啟動了金陽花園項目，迄今我們?nèi)柗康禺a(chǎn)開發(fā)的項目總建筑面積100萬平米有余。
記者：剛才段總提到了今年剛剛開發(fā)的金陽花園項目，請段總為大家介紹一下金陽花園項目的情況？
段總：金陽花園項目的開發(fā)建設(shè)得到了市政府的高度重視。項目總占地面積200畝，總投資10億，總建筑面積40萬平，今年3月份進行奠基，整個小區(qū)多層11棟已經(jīng)全面封頂，高層22棟已經(jīng)開工9棟，從工程進度看，5+1多層11月底全面交付使用，一期高層明年五一交付使用，二期工程計劃今年十月份開工建設(shè)。整個小區(qū)開發(fā)需要2-3年時間。
記者：目前，臨沂房地產(chǎn)市場競爭激烈，南坊、河?xùn)|、濱河等熱點區(qū)域都有大量樓盤開發(fā)建設(shè)，作為金陽花園，段總能否介紹一下這個項目的優(yōu)勢？
段總：金陽花園項目開發(fā)建設(shè)結(jié)合舊村改造，本著先建后拆的原則，項目建設(shè)還建房10萬平米，其他部分為商品房，銷售情況良好。其中商品房起價多層3500元/平，高層3400元/平。基于項目的地段、配套優(yōu)勢，適中的價格，金陽花園的銷售狀況非常好，半個月之內(nèi)漲價兩次，目前多層和高層平均上漲150元/平，現(xiàn)已經(jīng)簽訂合同的業(yè)主達到500多戶。小區(qū)總建筑面積40萬平方米，其中住宅33萬平方米。
記者：2010年4月份，國家出臺了樓市新政，對整合房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響，段總，你覺得新政對臨沂有沒有影響？對三陽地產(chǎn)有沒有產(chǎn)生影響呢？
段總：新政對房貸收緊之后，依靠貸款購房的消費者受到了很大打擊，貸款門檻的提高，直接限制了該部分人群尤其是投資投機的消費。而我們的客戶絕大部分源于剛性需求的支撐，房子成為生活的必需品，購房動機決定了這樣的消費者并不會由于新政的影響而停止購房，因此房地產(chǎn)新政對我們這個樓盤幾乎是沒有影響的。
記者：目前很多消費者都在徘徊，在該不該買房，什么時間買房，這個問題上猶豫不決，請問段總，您認為什么時間購房合適？為什么？
段總：我認為，真正有需求的購房人，現(xiàn)在可以多跑跑樓盤，挑選適合自己的住房，并把握時機，該出手時就出手。因為臨沂的房地產(chǎn)市場是不存在泡沫的，以后的發(fā)展將會持續(xù)走高，大起大落的情況不屬于這個市場，因此只要看好了就買是最佳的選擇。
記者：決定產(chǎn)品品質(zhì)和銷售速度有很多因素，地段、園林、配套等等多個方面都在影響著一個項目的發(fā)展，而戶型是業(yè)主購房時必須要考慮的一個重要因素，請問段總，金陽花園在戶型設(shè)計上有什么獨特之處嗎？
段總：臨沂中小戶型受寵，金陽花園結(jié)合臨沂的本土情況，在戶型設(shè)計上以90平米左右的戶型為主，最小戶型30平米， 120平米-150平米的大戶型占15%。其中，小于90平方米住宅總戶數(shù)2192戶，大于90平方米住宅總戶數(shù)843戶。由于戶型設(shè)計合理，項目銷售良好，完全可以做到竣工即售罄。
記者：您如何看待未來一段時間內(nèi)臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，房價會下降嗎？
段總：臨沂商品住宅市場的需求主體為剛性需求和改善型需求，投資型炒房現(xiàn)象幾乎沒有，這樣的剛性需求會繼續(xù)支撐樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價堅實。除少數(shù)位置不好，交通不便，戶型品質(zhì)不佳，開發(fā)商實力不夠，以及部分二手房業(yè)主由于某種原因會有一定程度的降價外，多數(shù)樓盤價格將會處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。
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